「僭建物」 其實也有價值的？ 「僭建」在香港是一個常被討論的話題，從豪宅獨立屋到一些普通的分層單位，隨時都可以看到「僭建物」的存在。 不過經常有人提出疑問，究竟僭建物是否有價值，以及如何計算僭建物的價值呢？「僭建物」當然是有價值及可以計算的，但是在不同的情況下，測量師會使用不同的方法來評估僭建物的價值。 例如業主要估算一個物業的價值時，如果物業由原本的3000多平方呎擴建到6000多平方呎，從三層高增加至六層高，那麼這些僭建物的價值會如何計算呢？ 在市場上會存在著願意購買這些僭建物的準買家，因為僭建物具有附加價值(Value added)。因為這些僭建物在建造的過程中，涉及到建築成本的費用，同時也確實增加了樓面面積的。 從買家的角度看，購買此類物業後，需要考量還原僭建物的成本與風險。因為屋宇署會定期抽查各物業有沒有違規僭建物，若果發現有僭建物，就會進行檢控需要業主自費還原，也意味著僭建物將會消失。不過也有可能屋宇署沒有發現，僭建物能夠長期存在，業主能繼續使用僭建物的樓面面積。 所以，當準買家評估價格時，必須考慮購買後的風險有多高。同樣地，業主在定

如果租客承租了一個住宅單位，然後擅自用作辦公室用途，或者改變為其他用途，可以嗎？

隨著房屋署對公屋租戶的資產申報作出嚴格審查，許多租戶開始關注自己擁有的物業資產的申報問題。房屋署明言，擁有內地或海外物業並不代表租戶會喪失公屋資格，但這些物業作為資產的一部分，必須如實申報。如果最終資產超過規定限額，租戶將需要根據規定交回公屋單位。   要申報資產，租戶需要準備合資格的物業估價報告，以證明其物業資產的價值。這不僅限於香港的物業，還包括內地及其他國家的物業。而資產計算的範疇相當廣泛，涵蓋 存款、現金、借出的貸款、投資、經營業務、車輛、的士／公共小型巴士牌照 (連車輛) 、物業（內地或外國物業、商業、工業用途物業、停車位等）、土地 。   如果你對物業資產估值有任何查詢 ，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服

當業主在出租物業時，可能會碰到一些以公司名義簽約的租客。這些租客通常願意支付高於市場價的租金，讓業主不禁擔心會不會遇上租霸問題。這種情況下業主需要注意的幾個要點! 驗證公司的合法性 首先，業主可以要求租客出示公司的商業登記證書，然後上網查證一下，看看這家公司是否真的合法註冊...

租客入住出租單位之後，發現冷氣機、雪櫃同煮食爐都有損壞，不過就冇向業主通知相關情況，而係選擇擅自更換冷氣機、雪櫃同煮食爐，一直用到租約完結！   當退租時，租客先向業主講述家電有損壞、而且已經更換，舊家電亦被棄置。同埋要拆走帶走冷氣機、雪櫃同主食爐，因為呢啲家電係屬於自己。業

如果租客欠租，業主可唔可以取消租客住戶證，限制租客進入屋苑？等租客交返租金之後，再比租客重新進入屋苑？ 當然係唔可以，亦唔建議業主咁樣做。 根據香港租務法例，業主未經律法途徑，正式收回物業。租客仍有權使用出租物業單位，而且業主取消租客住戶證，干擾租客使用物業。

業主出租單位、揀選租客時候真係要留神！慎防自己嘅出租單位成為「非法賭場」，仲搞到烏煙瘴氣。 日前警方喺荃灣沙咀道搗破一個「非法賭場」，而且喺單位內發現多把利器，所以警方以涉嫌「非法經營賭博場所」、「在賭博場所內賭博」同「藏有攻擊性武器」，拘捕9人。

業主遇上無良租霸，已經深感不憤。更要被租霸玩到氹氹轉，收樓程序被玩足半年，先可以收返單位，而且單位佈滿租客垃圾。結果業主損失嘅唔單止金錢，仲有精神同時間！