【地產730專欄】為樓市導入資金新任特首李家超將於本月19日發表其任內第一份《施政報告》,對於近來樓市因受到第五波新冠肺炎疫情,以及加息壓力所影響而出現持續下行調整,外界均促請政府考慮適度減辣來提振樓市,避免太遲救市繼而有機會拖垮疫後經濟復甦。筆者亦相當期待新任特首能否拿出具針對性的政策來,對上月底經歷近...
【地產730專欄】賣樓的決擇香港樓市近期處於交投淡靜的局面,買賣雙方都不願讓步,以致成交紀錄寥寥可數。翻查土地註冊處二手住宅買賣宗數統計,本年度截至9月26日,二手私人住宅註冊宗數只有23037宗,按此趨勢估計,全年註冊總數恐怕不及三萬宗。 買賣雙方角力的主要因素,乃目前環球經濟氣氛不明朗,雖然檢疫措...
【地產730專欄】寫字樓空置率創新高近日有報道指本港甲級商廈空置樓面增至1,130萬方呎,創歷來新高。根據中原工商舖的資料顯示,8月份寫字樓買賣只有26宗,相比7月份的62宗下跌接近六成,比起今年最高峰的87宗,更下跌超過七成。這反映最近環球經濟受加息潮影響下,投資者普遍審慎,而企業亦選擇在現今的情況下收縮規...
【經濟日報專欄】租約條款不容忽視 買樓收租必讀近年樓市走勢反覆,受環球市場加息及疫情影響,有部份業主為移民急忙套現,也有部份物業投資者持觀望態度,轉戰租務市場,卻在處理物業租賃時出現不同問題,主因可能是不熟悉租賃業務上的細節。 今次要分享一則客戶案例,樓上咖啡店因意外火災燒毀,租客於單位內的器具設施亦付之一炬,再行經營...
【地產730專欄】物業估值中 商舖難度較高一般來說,商舖物業之估價報告收費會比住宅物業貴接近一倍,原因是物業估價報告收費之高低,某程度上是基於該報告之複雜性及難度。以下是商舖估值難度偏向較高的原因: 一、市場缺乏商舖實用面積資料作參考。政府差餉物業估價署會公開出售其對於住宅物業用作計算差餉時的實用面積資料,但對於其...