【地產730專欄】實用面積普羅大眾對物業估值的理解,都會認為是「物業面積x呎價」。但大家有否認真了解過自己物業的面積呢? 物業面積主要分為建築面積及實用面積,兩者差別主要為建築面積包括一些共用地方,而實用面積則只包括該單位獨立及實際佔用地方之面積。由於每個項目的共用地方有異,故難以透過建築面積作不同...
【地產730專欄】「北水」再次「南調」?最近在內地設廠的朋友提到,他的工廠防疫了3年最終都失守,工廠內很多工人檢測都呈陽性,令到差不多全廠需要停工。而近日大家都憧憬通關在即,上述的情況令我聯想,通關之後是否真的能夠刺激香港的樓市? 我個人認為現今的情況和幾年前大有不同,當年內地環境非常好,中央政策能令內地的資金向...
【地產730專欄】識時了解租務相關法例香港租賃市場發展成熟,固有法規雖然尚有不足,但對於資深業主或租客,相信他們已熟悉各自的權限及條款責任。但在社會不停優化更新下,業主或租客們較容易習慣了固有思維而忽略了政策的更新,要時刻了解及更新租賃知識是十分重要。 首先是私隱條例的更新,現今網絡世界早已受到不同監管,除了發...
【地產730專欄】樓市第一個關鍵月份隨著日前內地新冠肺炎疫情防疫政策優化調整,相信對經濟復甦、社會維穩、內房危機等都具相當積極正面的作用。雖然香港仍然受到息口因素及經濟活動疲弱所拖累,樓價全年已累跌近一成半,但各方都預期本港會跟隨內地放寬步伐,而安心出行亦已完成其歷史任務,受惠於通關可期下,相信能再一次激活旅...
【經濟日報專欄】棕地發展要做到兩全其美發展局局長甯漢豪日前在立法會上指出,政府將於2026年前陸續收回及清理200公頃棕地,並根據政策為受影響經營者提供金錢補償。200公頃棕地是什麼概念?那是大約等於10個太古城的面積。一個太古城能夠提供約12,000個住宅單位,即使計算了這些棕地普遍位於新界,住宅密度未必有太...