香港不少業主投資物業，以賺取收租回報，最重要當然希望租客準時交租，沒有任何糾紛。但如果遇上租霸，可以如何有效地追租收樓?
遇上租霸目前最有效的處理方法，業主可以以欠租為理由，向土地審裁署申請收回物業。有關程序繁複需時，整個程序一般都需要3至4個月時間。很多時候業主收回物業前，已發現租約的按金不夠抵銷租金，而且可能需要另外花費一筆金錢把物業還原，才可以重新再放租。
收樓程序，權限只限於收回物業管有權，土地審裁署並沒有權力迫使租客交還拖欠的租金。因此，業主如果要收回物業並追回金錢上的損失，可以向法庭申請扣押欠款人的資產甚至申請欠款人破產。不過進行相關法律程序亦涉及一定費用，所以業主亦應先咨詢專業意見，衡量風險與利弊。
要避免出租物業遇上租霸，最好當然是由甄選租客著手，如果租客能提供穩定收入證明、甚至過往記錄良好，業主應該珍惜租客並盡量留住。而萬一遇上租霸又怕處理程序繁複，可以找租務管理服務，協助你輕鬆追租收樓。
如果你都有追租收樓問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！
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