追討欠租文件不齊全 程序會變得非常漫長？

當業主遇到租客拖欠租金，透過土地審裁處（Land Tribunal）申請收樓及追討欠租是唯一合法的途徑。好多業主以為只要入稟就能快速解決，卻因前期準備不足或文件不齊全，導致原本約3至5個月的程序拖延至半年以上。

欠缺釐印與CR109：

未加蓋印花（未打釐印）： 未打釐印的租約在法庭不具法律效力。補打釐印需補繳稅款及最高十倍的罰款，來回補辦隨時延誤幾個星期。

漏交CR109表格： 住宅租約簽署後一個月內須向差餉物業估價署遞交 CR109 表格。未獲估價署加蓋的租約無權進行追討，事後補交亦需額外等待批署時間。

欠租帳目與業權證明混亂：

若無法提供清晰的銀行過數紀錄、租金收據存根等，法庭將無法直接批出缺席判決。租客更可藉由帳目爭議要求押後聆訊，令案件程序更漫長。

門口紙紀錄不全：

入稟後必須依法將文件「貼門口紙」並向法庭提交宣誓書。若漏拍存證照片或錯過宣誓時限，程序會被視為無效；租客亦可隨時以「未收到通知」為由申請撤銷判決，收樓程序需要重頭來過。

租客每拖延一個月，業主都是損失。建議業主在簽約初期即落實打釐印與遞交 CR109，並妥善保存轉帳截圖與記錄。若對法庭表格及宣誓流程不熟悉，應尋求專業人士協助。

如果你有任何租務問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！

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*本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於收樓法律程序存有疑問，請與土地審裁處聯絡諮詢。