租客唔交租唔聽電話，點樣追討租金和收返間屋？

出租過程中，業主最怕租客拖欠租金而且失聯。為確保業主自身的合法權益，應嚴格遵循法定程序，按部就班追討欠租並收回物業。

如果租客持續失聯且拒絕交還單位，業主應依法向土地審裁處提出法律訴訟，申請收回土地命令以及追討欠款的判決。業主需填寫申請表格並註明詳細的拖欠金額與物業資訊，隨後將訴訟文件合法送達欠租單位。若租客在法定表格指定的時間內未向法庭提出任何抗辯，業主便可順利申請缺席判決，取得法庭頒布的收樓令及追討欠租判決。

取得收樓命令後，業主仍不可擅自進入單位，必須向法院申請發出收樓令狀，委派法庭執達吏執行強制收樓。執達吏通常會先前往單位張貼最後搬遷告示，若租客於限期內依然未行搬離，執達吏將會聯同業主及鎖匠強制破門，完成正式的物業收回手續。單位內若留有租客的個人物品，將由法庭登記並按法定程序處理。

在順利收回物業後，業主可憑藉法庭判決繼續向租客追討累積的欠租與損害賠償。雖然法定程序需耗費數月時間，但最有效保障業主的資產與財產權益。

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*本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於收樓法律程序存有疑問，請與土地審裁處聯絡諮詢。