業主要求租客預繳一年甚至兩年租金難道沒有風險？

近年有不少香港業主為了防範租客拖欠租金，選擇要求對方一次過預繳一年至兩年租金。表面上現金確實轉移至業主的口袋裡，看似萬無一失，但實務上卻存在一定風險。

業主一次性收取長期租金，最大的隱患在於業主容易放鬆警惕，會忽略了對物業的日常監察與管理。曾有真實個案，租客預繳兩年租金並取得折扣，惟租約期滿前失聯。期間單位出現冷氣機滴水，管理處上門無人應門，直到業主經法律程序破門收樓，才驚覺租客已在室內離世多時。

此外，若租客不當使用單位設施導致嚴重損毀，預繳的租金與按金未必足以抵償維修費用。業主面臨的不單是財物損失，還包括繁複的收樓程序、清理費用，以及單位受損導致的長期空置成本。

預繳租金固然是可以作為一種財務安排，但絕不能取代風險管理。要真正保障資產，業主應做好以下三點：

【一│建立良好溝通】

業主最好能夠定期主動關心單位狀況，例如查詢冷氣運作或是否有滲漏跡象。

【二│完善緊急聯絡】

妥善記錄租客及親友的緊急聯絡方式，確保當異常時能夠隨時接洽。

【三│及時跟進問題】

一旦發現與租客聯絡不上或物業出現異樣，業主應即時採取行動，防止風險擴大。

要免除出租單位的風險，並不在於一次過收取多少租金，而是業主對物業及租客的溝通、管理，這才能大大減少風險。萬一業主工作繁忙、長期居住在海外，沒有時間處理租客問題，怎麼辦？

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