【經濟日報專欄】新一季賣地計劃 切合市況?

日前發展局公布了下一季度的賣地計劃。在本季度，將推出1幅位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅用地，可提供約570個住宅單位。市建局亦將推出位於九龍城啟德道/沙浦道的重建項目，涉及810個單位。另外，私人發展商亦有3個重建項目，合共提供410個單位。綜合上述各來源，本季度合共將推出約1,790個新住宅單位。

今年2月全面撤銷樓市辣招後，樓市由興奮期轉入相對平穩的狀態。現時，息口水平仍然偏高，建築成本亦居高不下，樓價正處於調整期。加上市面上尚有大量貨尾，種種因素影響了發展商的投地意欲及態度。因此，政府在本季只推出1幅較小規模的住宅用地以試探市場反應，可被視為適當配合市況，藉以降低流標的風險，同時亦可起到刺激市場的作用。若政府強行推出更多地皮，可能會導致發展商以低價競投，從而影響政府的賣地收入。

減少供應 降低流標風險

值得注意的是，美國近期多次維持利率不變，意味著升息周期可能已見頂，未來更有機會開始減息，屆時市場信心有望回升，樓價亦可望企穩。這將有助改善發展商的投地意欲。

而即將推出的沙田小瀝源住宅用地，位處成熟發展地區，配套完善，毗鄰鐵路站，加上區內缺乏新盤供應，具一定吸引力。不過，考慮到近期市況，政府已將每呎樓面地價估值由6,000元下調至5,000元，跌幅約16.7%，總地皮估值約15.3億元。

目前，一手私樓的潛在供應量高達11萬個單位以上，發展商正忙於推售手頭貨尾，部分更出現負債情況。因此，發展商的投地意欲普遍偏低。若政府於此時強行推出更多地皮以達致財政預算的供應目標或收入目標，可能會導致流標風險上升，而即使有發展商投標，亦極可能只會以低價競投。

鑑於本港土地資源有限，如果出現大規模流標，不僅會影響政府的賣地收入，對樓市而言亦雪上加霜。因此，政府在本季度只推出1幅較細規模的地皮，應可被視為審慎決策，切合現時的市況。

作者為中原測量師行執行董事 張競達先生

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