【中原租務】看好未來樓市 應看新樓還是二手市場平貨？

隨著樓市氣氛回暖，不少購買力重返市場。如果看好未來樓市，究竟應該追捧一手新樓，還是到二手市場尋找「平貨」？我的建議是：資金實力足夠、想要更強防守性的投資者，此刻更值得留意二手優質平貨。

一手新盤通常配備完善的會所設施與全新裝修，對買家具備較強吸引力。但發展商定價往往已包含部分未來升值預期，入場成本較高。

若市場走勢未如預期，在高位購入的資產在面臨調整時可能需要較長時間才能解套。

相反，二手市場在過去一段時間已經經歷調整，部分業主因資金周轉或迫切套現，定價會較市場更具彈性，甚至出現較大的議價空間。二手平貨的價格常常更貼近甚至低於造價，反映了市場自然調節後的「真實價值」。在二手市場選擇得宜，投資者買到的往往是實實在在的呎價折讓，整體防守力也會更強。

當樓市逐步走向更全面的復甦，這類低水、性價比高的二手平貨，通常能獲得更明顯的反彈動能。其回報表現，未必一定因為「升得快」而更好，但更可能因為「買得便宜」而整體回報率更具吸引力。投資者最終仍應根據自身資金安排、風險承受能力，以及預期持貨期做理性評估。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors 

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