對付租霸 幾時可以搵執達吏收樓？

遇到租霸拖欠租金，業主萬萬不可採取斷水斷電、換鎖或擅自闖入等私刑手段，否則屬於違法。在香港，依法透過法庭頒布收樓令並由執達吏（Court Bailiff）執行，是合法收回物業的唯一途徑。

幾時可以搵執達吏？

當租客欠租超過 15 日，業主即可啟動法律程序。但要留意，執達吏並非第一時間上門，業主必須先向土地審裁處入稟、取得判決書及收樓令狀後，執達主任才會正式接手執行收樓。整個過程一般需時 2 至 4 個月或更長。

以下為對付租霸、聘用執達吏收樓的 5 大法定步驟：

1. 入稟追討欠租（先決條件）

· 前置準備：確認租約已打釐印（若未打可補打，但或需繳 10 倍罰款），並已向差餉物業估價署呈交 CR109 表格（若補交需繳 $310 附加費）。

· 選擇申索途徑：

• 小額錢債審裁處：申索額$75,000$或以下

• 區域法院：申索額 $75,000 - $3,000,000$

• 高等法院原訟庭：申索額無上限

• 土地審裁處：專門處理收樓及追租

2. 提交收樓及追租申請

· 向土地審裁處遞交《申請通知書》（表格22）、《致實際管有或居住者通知書》、已打釐印租約及租單存根。

· 繳付相關費用（包括審裁處申請費及文件存檔雜費等）。

3. 發出通知書（貼門口紙）

· 遞交申請後 7 天內，將副本送達租戶，並將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（俗稱「貼門口紙」）。

· 貼紙後 3 天內，向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。若租戶於 7 天內未作答辯或反對，業主即可申請無須審訊之判決。

4. 申領判決書與執行收樓令

· 取得審裁處判決書後，申請發出收樓令狀（約需時1星期）。

· 繳付執達吏及保安按金（執達主任交通費的按金，香港或九龍區為港幣 400 元，新界區為 800 元；保安員按金以8天服務為上限，費用按實際開支扣除，完事後退回餘額）。

5. 執達吏上門執行收樓

• 首次上門：發出通知，限租戶7天內遷出。

• 最後通知：若租戶仍未離開，執達吏會發出《最後遷出通知》，列明最終收樓日期。

• 正式收樓：執達吏與業主一同上門。如無人開門，隨行鎖匠會破門而入；如遇租客反抗，執達吏會即時報警處理。執達吏亦會為屋內財物拍照存照（相片費約 $40）。

  
  

由於法律程序繁複，如業主無暇自行跟進，亦可考慮委託專業的租務管理團隊代辦申請，以減低拖延風險。如果你有欠租收樓問題，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！

如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！

_______________________

Chill住收租，煩惱Say No！

Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 

租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務 

*本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於收樓法律程序存有疑問，請與土地審裁處聯絡諮詢。