【中原估價】「富戶政策」下須要的物業估值

按照現時規定，公屋住戶在租住公屋滿一定年期後，須每兩年定期就全家入息及資產作出申報

「富戶政策」是香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)所實施的一項公共房屋資源管理措施，目的是為了確保公共房屋資源能有效分配給真正有迫切住屋需要的低收入家庭，並向不再需要資助的「富裕租戶」減少或收回房屋資助。

按照現時規定，公屋住戶在租住公屋滿一定年期後，須每兩年定期就全家入息及資產作出申報，另外亦須要申報是否擁有香港住宅物業。如果有家庭成員在香港境內擁有任何私人住宅物業，或家庭每月總入息超逾現行公屋入息限額的5倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額的100倍，則會強制被要求遷出。

事實上，很多的「富戶」都不是存心瞞騙的，從接觸的客戶所知，他們部分的資產都是由上一代去世後之遺產所留下來的。這些資產，最常見的就是國內的村屋物業或較舊的住宅物業，或位處香港偏遠地區的農地。房委會及房協得悉公屋住戶擁有未申報的資產後，會要求相關住戶提供過往每隔兩年一次的價值評估證明(通常以4月30日作為估價日期)，以核實家庭總資產淨值未超逾現行相關限額。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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