【中原估價】北上物業估值

這一年，香港人消費模式改變，喜歡北上到內地娛樂、購物、餐飲等。畢竟內地商舖租金、工資成本等較低，所有消費在對比下顯得特別便宜。至於物業市場，可能始終牽涉金額較大，現階段都未見有任何明顯的北上流向，但並不代表港人在內地沒有物業。

在九十年代間，曾經掀起一股北上置業的熱潮，在中山、番禺等地有不少大型屋苑，吸引很多港人置業度假消遣。

近年來，越來越多的客戶開始查詢內地物業的估價需求。有些是希望出售其物業，有些則是因為涉及遺產物業，兩者都希望了解物業的最新市場價值。此外，部分客戶需要進行資產審查，必須向政府提交合格的物業估價報告，以證明其資產狀況。

評估內地物業，客人最理想可以先提供其房產證副本，因為當中會有物業詳細地址、業主資料、物業面積及平面圖等資料，可以讓測量師進行初步的資料蒐集。同時，客人亦最好可以提供物業的室內照片作參考。相反，如果未能提供房產證副本，客人亦可向專業的測量師諮詢，尋求其他的解決方法。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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