出租物業越大越好？邊個地段最易租出？

近月住宅租務市場表現強勁，內地留學生及年輕專才需求帶動下，整體租金持續被推高。投資者若追求高性價比，應以穩健租金回報與長遠資產增值為目標，並從面積與地段兩大要素進行全方位考量。

在物業面積方面，大小直接決定了市場的供求關係及實際租金收入。幾年前流行的「納米樓」隨著供應過剩與居住觀念轉變，承接力大幅下滑，不少業主面臨尋找租客困難以及轉讓不易的困境。但出租物業是否越大越好？答案不一定。針對現時核心的內地生及合租專才板塊，面積過大的單位往往意味著總租金超出預算上限。

市場數據反映，現時最受內地留學生及年輕專才追捧的單位規格，是實用面積約300至400平方呎的兩房單位。這類戶型間隔方正，非常適合兩至三名學生合租分擔房租，既能滿足租客對私人空間的要求，總租金又維持在合理水平。對投資者而言，這類單位的每呎租金回報往往最具防守力與爆發力。

而地段的選擇也是租務需求的關鍵。地段與租客的通勤路線極有關聯，以近年內地留學生的龐大租客群，沙田、紅磡、將軍澳區等鄰近大學地位無可替代；港島西除了鄰近香港大學，更吸引中環金融區專才的需求。

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