最近某大型新盤開賣，首張價單幾乎以貼近同區二手呎價打頭炮，成功吸引大眾眼球，收近23,000票，錄超額認購約57倍，炒熱整個一手市場氣氛。以往發展商這種推盤手法非常普遍，旨在製造熱賣景象，以便為隨後加價的大貨提供良好銷售氛圍，那麼新盤轉按又是否仍然穩賺不賠呢？...

【業主移民外地 單位無人管理?】 最近有調查發現，超過4成受訪市民表明，如有機會，會考慮移民或移居外地，而受訪者當中當然包括不少業主。但業主移民外地後，單位是否無人管理? 如果不放賣想收租又可以如何處理? 其實，移民外地後將單位不一定放賣，收租都是常見的選擇，香港有不少租務...

最近租霸討論區上出現一個熱烈討論，有業主居然被一家三口租客，欠租長達10個月。經過一場拉鋸戰之後，業主最終選擇用法律途徑進行收樓，最後收返單位，點知眼前嘅單位，就如驚嚇片場景一樣頹垣敗瓦。 因爲租客喺執達吏收樓前已經搬走，但係租客並冇交還鎖匙之餘，仲將屋企牆身、玻璃門都打爛...

日前國家主席習近平南巡，頓時令到深圳風頭一時無兩。不管新聞報導、時事專欄、名人訪問等都離不開將香港與深圳作比較，有些認為兩者可互補長短，就各自已俱備的資源及條件，令整個大灣區規劃發展更趨完善。但亦有些負面的評論，謂香港愈來愈被邊緣化，並說由於去年社會運動及年青人對國家的抗拒...

市建局最近公佈新一個重建項目，就係位於旺角山東街同地士道街一帶，地盤總面積約2796平方米。項目範圍包括山東街1至27號嘅單數樓、地士道街1至23嘅單數樓、奶路臣街2L至2M號，亦包含部分地士道街休憩花園同周邊嘅行人路。...

在退租時很多租客都擔心按金問題，怕業主用各種原因拒絕退回按金。 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。 租約通常都會寫明租客要繳付按金，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如準時交...

良好的物業的維修保養，不但可以維持良好的居住環境，亦可保持物業價值。不過購入物業的時候，未必每個業主都會仔細檢查物業狀況，就算檢查過後，也有部分隱藏缺陷，要入住一段時間才能發現。特別是漏水問題，很多時並不能容易檢查出來，不過也可留意以下蛛絲馬跡。...

每當協助客戶收樓時，需要注意的地方也有很多。例如去到新居 入伙 後，首先要懂得使用新式的電子鎖，及點算好家電設備是否齊全。另外，有很多東西我們很易忽略，譬如說天花牆身批盪油漆，很多時若果不仔細檢查的話，是很難發現到裂紋或斜了的地方。而玻璃窗亦需要注意有沒有花或崩了位置。地板或腳線亦要留意有沒有色差或拱起的問題。有問題的地方需要即場標記清楚以便讓發展商跟進。 以上所提及之問題只屬冰山一角，需要留意的地方實在很多。若要求安心，建議聘請專業人士驗樓作詳細了解。另外，亦需要注意發展商重新執修的時間，最快也要一個月左右，作為業主亦需要衡量執修的細節及等待入伙的時間。 如果你有任何出租問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務 *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法

大家知唔知土地查冊有咩用呢?業主租客又幾時先需要土地查冊? 首先，土地查冊可以為查閱人士提供土地註冊處備存的土地紀錄。就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊。 當租客簽署租約前，如果想確定那位「業主」是否該物業的真正擁有人，可以透過土地查冊。土...

今年香港經歷難關重重，社運不止、新冠肺炎疫情直撲、中美夾心等。轉眼間，快要步入最後結算的季度，全年樓市的成績表如何，將取決於疫情慢慢緩和下來的第四季發展了。雖然不難預計，驚喜應該欠奉，始終受疫情反覆煎熬下，市場的調整格局及趨勢大致已定。但不同物業類型的微觀市況反應和調節不一...

業主或租客可否隨意修改租約? 修改租約又有咩地方要注意? 1) 不可單方面修改 首先業主與租客都必須同意修改租約條款，之後可以選擇在現有租約上修改，亦可另簽一份補充協議，將所有修改地方清楚寫在文件，當然必須在已修改的地方簽署作實。 2) 修改內容重要性或需另訂新租約...

近日元朗八鄉，發生一宗租客襲擊同禁錮業主個案，更加擎「槍」指嚇附近村民。原因係租客欠租被業主上門追租同趕走，懷恨在心要大報復。當業主進入租客單位時，被租客埋伏並用胡椒水及磚頭襲擊業主，再用手扣同膠索帶禁錮對方。驚動附近居民時，租客就擎「槍」指嚇同喝令居民離開。...

上回筆者分享過最近追看的內地電視劇「安家」，劇𥚃透過一個地產代理分店，圍繞店裏的人和事發展不同的小故事，今次繼續「劇透」當中比較深刻的故事。 劇中有一對很恩愛的年老夫婦、宋老師和江奶奶，由於宋老師患上絕症，江奶奶打算把自住的老房子出售套現來醫病。不過江奶奶的物業是由父母繼...

好多新手業主都會問如何揀選一個好租客，因為市場上實在太多租霸案例，往往令業主增添煩惱。今次就同大家分享一下判斷租客質素的３大準則！ 1) 工作入息證明 工作入息證明可以證明租客有工作收入，代表有能力每月準時交租。而且可以從職業大概知道入息是否穩定。當然租客有權唔出示入息證明...

Q：如果我喺海外或者足不出戶都可以取得物業估價報告？ A：當然可以啦！只要委託我哋中原測量師行專業估價及產業測量部，就可以得到物業估價報告，我哋會用郵遞方式送遞至身處海外或者安在家中嘅你。 我哋公司最近就收到唔少海外港人嘅求助，需要一份物業估價報告，用作當地嘅報稅。其實你只需要打電話或者以電郵方式同我哋聯絡，完成物業估價報告後我哋便會用郵遞方式寄畀你，你就可以足不出戶啦！咁你仲知唔知估價報告嘅其他用途呢？報告內容會提供到準確的物業資料，例如面積、樓齡、用途限制、城市規劃限制等，同時亦顯示出業權情況、估價方式、價值同日期。 另外，一份物業估價報告喺移民嘅時候，更會成為一個審批移民嘅準則，證明你有足夠資金/資產，同時報告系包括香港物業嘅市值、註冊業權狀況等內容。所以你有以上嘅需要，都可以申請做一份物業估價報告。如果有任何唔明白嘅地方，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139 6622。 ---------------------------------------------- 物業估價服務...

最近新聞報道指，雅居樂(3383)成功將一座位於鰂魚涌的公務員合作社樓申請強拍，成為首宗獲批的公務員合作社強拍項目。由於筆者多年前都曾經涉及這個項目，因此可以在這裡作出一些深入分析。 該物業的原合作社業主已經解散，因此，地盤上的地契已加入了批約修訂書，詳細列明了物業的現有面...

香港爆發第三疫情後，樓市依然高企，有出租單位「疫市」加租，甚至出現一個新趨勢。就係工廈單位「一劏五十」，每間房約有60平方呎，全部共用一個廚廁，更有傳媒揭發，住戶嘅衛生環境極度惡劣，垃圾桶充滿糞便異味，隨時可能會爆發另一個感染群組,而業主亦會違反《建築物條例》。...

每逢租期完結前，業主同租客都必定有一番角力，商談一份新嘅續租合約，否則租客就會搬離單位。但因為香港嘅第三波新冠肺炎疫情，政府再一次實施更嚴謹嘅防疫措施。令呢段時期完租約嘅業主，都想免去不必要嘅麻煩，留住租客。 尤其係準時交租、有良好紀錄、又唔麻煩嘅好租客，業主就更加想留住呢...