【業主立案法團會議 需要親身出席嗎？】 業主立案法團會議會討論財政報告、物業預算開支、增加管理費或重選委員會成員等。會議很多時討論一些重要的大廈管理決策，如聘請顧問及承辦商為大廈維修或翻新。工程開支費用等都有機會要業主們溝通及投票以取得共識。...

【租客突然交回欠租 收樓過程是否要終止？】 面對租客欠租 ，很多時業主都會到 土地審裁處 申請收回物業 。 但如果申請 收樓過程進行中的時候， 租客交回所有 欠交的 租金， 收樓過程是否停止？ 在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。...

「你」代表私人住宅用地供應。以為運房局陳帆局長在剛發表的《長遠房屋策略》2020周年進度報告，會有多些關於私人住宅未來供應「殺手鐧」補充，但係又一次令大眾失望！今年特首「遲來的施政報告」上，篇幅多側重於公營房屋為主，如成功覓得330公頃地可建31多萬伙，比未來10年供應目標...

「住宿度假」（staycation）成爲一個消遣熱潮下，唔少人選擇喺酒店房間開派對、消遣、玩樂。但有傳媒調查發現，有唔少民宿係棲身工廈內，涉嫌經營無牌旅館，違反建築物條例。同時，喺第四波新冠肺炎疫情下，成爲防疫漏洞。 傳媒指出，旅館房間面積約500平方呎，設有雙人床、衛浴設...

【寒冬會出現的家居問題】 踏入12月中天氣轉涼，天文台預料冬季季候風會在未來一兩日持續影響，相當清涼。寒冬天氣不但有機會令人身體不適，連家居都有問題出現。以下潛在問題你又有無注意? 一) 地板裂縫問題 氣溫的變化會引致磁磚拱起或出現裂縫，受到冷縮熱脹影響，遇到溫差變化，更有...

最近，接獲客人查詢，關於自己最新購買的物業天台事宜。該客人今年購入一個頂層單位連天台物業，整個天台由幾個頂層單位所擁有。天台上沒有任何間隔或分隔牆，只靠一個可移動的簡單籬笆來分隔各自所佔有的部分。 客人於購入該物業後收樓時發現，該籬笆位置跟早前簽署法律文件時其律師給他的圖則...

【揀選租客的準則】 要分辨租客好壞真係唔容易，業主應該用咩準則揀選租客？無頭緒既你可以參考以下幾個準則! 1) 工作狀況良好 租客工作狀況良好，代表有穩定收入。如果租客有穩定工作收入，就表示租賃期內應該有足夠能力交租。如果租客任職公營機構、是有信譽的公司員工，業主就當然比較...

或許正如特首所言，現階段放寬住宅物業各項印花稅並非好時機，筆者也是認同的。畢竟從第二到第三波新冠肺炎疫情經驗所得，當市場氣氛稍為緩和，積壓了的購買力總不會缺席地，帶起一波又一波的樓市反彈勢頭，縱使樓價依舊處於普遍市民難以負擔的水平，但那股剛性需求卻又堅實地為住宅市場設了下限...

【樓下單位發生事故 租客可否提早退租?】 首先我們要先看發生什麼事故意外，如果樓下是一個災害現場，例如火災，就要看火災問題會否影響單位結構。 如果燒掉窗戶或者係其他問題可能會影響到你的生命安全，租客就可以選擇退租，一般情況下業主都會接受。...

自從英國放寬了港人的移民政策，身邊開始有不少朋友在計劃移民，有部分亦已經就住宿及子女教育等作部署。始終在一個陌生的地方生活，有不少人會先由租樓作開始，然後才慢慢計劃買樓，不過據了解在外國租樓亦遇到不少困難。 與香港的租務市場不同，外國的業主在選擇租客會比較保守及審慎，除了需...

【搵師傅裝修要唔要問業主?】 首先，裝修並不等於老化損耗的維修保養，所以並不是維修責任問題。而一般租約上，都會列明物業係以現有的狀況出租，代表租客已經了解有關物業狀況而同意承租。所以正常情況下，如果租客承租後提出想裝修美化單位，業主並不需要負責或分擔裝修費用。而租客作為物業...

近月移民估價個案急劇上升，而且數字係以倍數增長。咁你又知唔知點解移民人士需要做一份嘅估價報告呢？究竟現時最多人移民嘅國家係咩地方呢？我哋一齊睇睇中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生嘅分享啦! ---------------------------------------------- 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 6622 電郵：surveying@mail.centanet.com

業主出租單位，最理想當然係要揾收入穩定嘅人士啦，可以確保對方有交租能力。但最近租霸討論區上有一個熱烈討論，就係業主竟然遇到一個大話租霸，自稱係一間大型嬰兒用品店老闆，分店多達30幾間。 點知業主租出單位後，租客就大話連篇，每個月都有唔同理由要延遲交租，最後租客扣埋按金後都仲...

最近在拍賣場上發生了一起「流拍」事件，雖然流拍在拍賣場時有發生，但因今次拍賣是根據545條例衍生出來的強拍，因首次發生流拍，就顯得格外特別。 發展商花了這麼多的時間去收購及合併業權，為何會去到「埋門一腳」才退出？估計主要原因與法庭因受疫情影響停擺了多時有關。需知道發展商申請...

【什麼情況需要找執達吏?】 執達事務組是香港司法機構的其一部分，執達吏是直屬法庭的人員，當有民政事務需要依據法律執行的話，一經申請、法庭下令後，他們便會有法定依據足夠權力去執行任務。 執達吏 的任務包括協助業主收樓，執行破產令或清盤，其他還有執行單位封閉令、傳遞法庭傳票等等。 執達吏在收樓程序負責的部分如下: 土地審裁處會在大約兩個星期內批出收樓令，如果租客收到封樓票後仍不肯遷出，業主便可與執達吏及警衛陪同下進行收樓。 提提大家， 遇上租霸不要自己破門入屋收樓，要經合法途徑申請 收樓，有 執達吏陪同先進入單位，如果唔係有可能觸犯法例。 如有疑問，你可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _______________________ 想了解更多有關 收樓追租 https://www.centalinesurveyors.com.hk/recovery-of-possession-service Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006

「#Sorry啊！我要下個月先交到租。」 對於業主嚟講，最有聲音、最共鳴同最怕租客嘅一句説話，一定係「我要下個月先交到租」。因爲呢個係噩夢嘅開始，租客每個月都會有唔同嘅藉口，拖延交租，慢慢就會變成租霸。租霸亦可能會破壞單位、堆放垃圾、影響鄰居等，業主就需要花時間同錢處理租霸...

香港住宅土地短缺問題，促使不少港人選擇租用「迷你倉」，放置一些有紀念價值或不想棄置的物件，免得放在陝窄的家裡使變得更加擠迫。 但各位在租用迷你倉前，有否了解該迷你倉是否附合地契條款或合法？ 根據城市規劃委員會，迷你倉屬於「非污染工業用途」，而在「工業」地帶或「其他指定用途(...

【單位滲水 業主唔肯維修?】 漏水往往是常見的家居問題，很多時亦因為漏水問題令業主及租客困擾。有網民就問到如果單位滲水漏水而業主不肯維修，可以如何處理? 面對以上情況，有關維修保養責任的問題，業主及租客可根據租約內容去釐定責任。假如租約並沒有列明有關問題，就可能要再跟業主商...