【新手業主如何保障自己？】 新手業主第一次出租物業多數會比較憂慮，擔心遇上欠租問題，或者怕租客不愛惜物業，收樓時狀況不堪入目。到底業主可以怎樣保障自己呢? 業主可以在物業出租前先評估物業現在狀況，包括家電設備，確保物業是在安全及沒有問題情況下才放租。如果有需要，業主更可在出...

租客聲稱係一間食店嘅老闆，而且衣著打扮整潔，言談有禮。假如你係業主，你會唔會出租畀佢呢？ 其實每個租霸嘅言語偽術能力都相當高，近日有業主遇到一個租霸，租客聲稱自己係一間食店嘅老闆，而且雙方見面對答時言談非常有禮，衣著打扮又相當整潔，但偏偏佢就係租霸。原因係業主並冇完全核實租...

【欠租收樓需要幾個月？】 最近有關租客欠租個案的查詢持續上升，如果業主需要申請收樓要點樣做？欠租收樓真的需要花幾個月時間？ 首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。...

銀行存款利率低企，很多現金持有者會嘗試投資物業，以獲取更高的回報。 按照現時物業市況，有投資者會選擇於商舖市場趁低吸納一些民生商舖，風險較高但同時回報也較高。另外，也有投資者看準香港住宅房屋長期供不應求，選擇購置住宅物業作長線收租投資。至於物業市場上，最穩妥最低風險的投資，...

最近有同事向我查詢，一幢分散業權的工業大廈能否申請全幢改裝活化，他說業主們大致上已有共識，希望為大廈進行活化工程。翻查政府的指引，我向同事解釋，分散業權的工業大廈政府是容許可以全幢申請活化的，只要這幢大廈所有業主一起申請及得到物業債權人（如有）的同意就可意了。...

近年香港離婚案攀升 ，有資深婚姻輔導員指出，申請離婚嘅個案上升，同疫情期間夫妻長時間處於擠迫環境有關。因為疫情之下，唔少公司都安排員工在家工作，加上疫情令出外活動嘅意欲減低，夫妻雙方就要長期同處喺一個空間。如果雙方缺乏緩衝嘅空間，同平常心傾訴嘅時間，長期累積嘅怨恨就會加劇，...

最近筆者跟個別銀行風管處及營運部商討某些全新盤的部分特色單位開價時，總會遇到一些意見分歧，當然都離不開叫價偏高的問題。在此，筆者略為分享一些估價上的心得。 一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案...

【業主代繳水電煤防欠租可行嗎？】 有業主放租時不將水電煤的單據轉租客名，每個月收回電費單、水費單的時候就向租客報銷。想在遇到租霸時，以截斷他的水電煤這種方法逼使租霸交租。 一般香港的租賃其實普遍都會要求租客取回水電煤的擁有權或者成為賬戶的持有人。好處是租客他申請就是自己負責...

踏入2021年，新冠肺炎疫情仍然未見回落，每日新增數十單確診，而且分布地區亦廣泛，原頭不明個案亦不少，基本上病毒已經遍布社區內，短期內難以控制。 政府最近又把限聚令延長至農曆新年之後，這表示一眾受影響的行業，包括餐飲、美容、健身中心、酒吧、遊戲機中心等仍然需要無了期停業。為...

根據租約的性質，所有租客都有權向業主提出減租的請求。租約是一份雙方協議的文件，租客和業主可以在共識的基礎上進行租金的調整。 在當前的經濟環境中，許多租客都面臨著高昂的租金壓力，最希望得到業主的減租支持。那麼，租客應該如何行動呢？ 許多租客會質疑：在租約期內是否可以提出減租要求？其實，根據租約的性質，所有租客都有權向業主提出減租的請求。租約是一份雙方協議的文件，租客和業主可以在共識的基礎上進行租金的調整。 租客可以主動與業主溝通，建議將合約上的租金調整至市場價。為了增加說服力，租客應該收集周邊地區最新的租金成交紀錄，並留意同區域的租金走勢。通過比較相似條件的租盤租金，租客可以更有效地向業主提出減租要求，促進達成共識。 一旦業主和租客達成減租協議，雙方都應該以書面形式記錄，以避免未來的混淆或糾紛。如果減租是有條件的，這些條件也應該明確寫入新的租約中，並更新租金。最後，業主需要為新租約進行正式的認證，以保障雙方的權益。 在與業主商議減租的過程中，租客應避免使用任何威脅手段，例如破壞房屋或逾期不交租。根據《業主與租客（綜合）條例》，如果租客未在租金到期日

業主出租單位，明明係一件好開心嘅事，但遇上租霸，就只能無奈接受，而且單位損壞程度，「沒有最離譜，只有更離譜！」。日前，有業主喺網上討論區訴苦，自己單位出租短短幾個月，就已經被租客拖欠租金、玩失蹤，追收單位之後，單位全部係垃圾，仲有幾條死魚發出惡臭。所有窗邊都封上隔音板，懷疑...

怎樣核實一個兇宅單位從來都考起業界同行, 不論進行土地查冊資料審查、翻閱各大小新聞報導、查詢坊間兇宅網以及咨詢銀行、地產代理、估價行內部紀錄等等, 均沒有百分百準確保證。 最近, 一個田土廳死亡證登記就差點考起筆者。 研究死亡證登記 在處理一個銀行按揭估價的過程中,...

雖然經濟環境因新冠肺炎疫情關係轉差，好多商舖選擇結業，大家行經彌敦道時會見到好多商舖以短租形式轉為「散貨場」。但另一方面，最近亦見到不少商舖停業後好快就有新的商舖開張，筆者太太就不期然問我，這個時間還開新舖做生意，不擔心賠本嗎？我就如下解釋給她。...

「移民海外」呢個話題，已經成爲閒話家常嘅内容。因爲有唔少國家逐漸放寬香港人移民嘅門檻，刺激到市民移民嘅欲望，間接令移民相關話題，成爲我哋日常生活中嘅熱話。 最近有移民顧問指出，俗稱「良民證」嘅「無犯罪紀錄證明書」，申請數字近年喺高位徘徊，2019年嘅申請數字更高達3.33萬...

【點解空置單位需要管理？】 對於擁有多個物業的業主,在未決定是否出租或買賣的時候,很大機會把單位空置不作管理。但空置單位會出現什麼問題呢? 坊間的空置單位管理服務包括什麼？ 其實,空置單位有機會產生的問題主要是維修及衛生問題，例如漏水滲水及蚊蟲滋生。...

市區覓地困難，不少發展商早年已經收購一些工業大廈，特別是單一業權之整幢工廠物業，透過向政府申請改變用途，從而重建發展為較受市場歡迎的住宅項目。 事實上，並非所有規劃地帶容許工業大廈重建為住宅項目，主要來說，只有住宅(戌類)用途及綜合發展區容許相關轉變。住宅(戌類)地帶之規劃...

【出租單位需要保養嗎？】 物業出租後，租客有責任保養維修單位嗎？業主為何需要關注單位保養狀況？ 物業即使出租了，業主都需要清楚了解物業狀況及作出適當保養維修，因為有很多問題如果不及時處理，情況轉嚴重時可能補救不了！況且，當租客完結時，如果單位狀況太差，必然會影響下一次出租的...

新年依始, 筆者身邊有能力的朋友已紛紛密鑼緊鼓趁樓市於第四波疫情調整期趕入市。 動盪時勢下, 剛巧被問到關於長達六個月成交期的利弊, 跟朋友權衡輕重後亦跟大家簡單分享一下。 一般二手物業買賣的成交期大約為2個月左右, 它可說是一個市場認為最可取的定位,...