相信大家對迷你倉應該都唔陌生，甚至有唔少家庭都有租用迷你倉嘅習慣，放置有紀念價值或者唔想棄置嘅大型物件，免得阻礙狹窄嘅屋企，變得更加擠迫。不過喺租用迷你倉前，咁你又知唔知呢個迷你倉，符唔符合地契條款或者合法？ 根據城市規劃委員會嘅定義，迷你倉係屬於「非污染工業用途」，而喺「...

【租約條款注意事項】 業主與租客簽署訂立租約時，必須仔細考慮租約的條款。雖然住宅租約在市面上亦有很多不同格式的租約範本可參考，但由於部分租約未必是經由具法律知識的專業人士所草擬，或是條文內容已經過時，都不能夠為每單租賃提供最合適的保障。...

最近有一位朋友告訴我，他辭退了自己原本的工作，並已經開設了一間專搞網上貿易平台的公司。他半年前租用了一個工廠大廈單位作辦公室之用，但上月初獲其業主通知，收到由地政總署發出的信函，指該單位正違反地契上「工業/貨倉」用途限制，需馬上還原作合法用途。...

最近有業主同租客因欠租問題，引發一場租務糾紛個案，雙方最初由言語衝突，演變成街頭混戰，兩敗俱傷同時惹上官非。 事源旺角一唐樓單位，租客已欠租幾個月，所以業主決定直接上門追租，正正遇上租客想搬離單位。業主欲阻止租客搬離單位，並要求租客必須交還所有租金，雙方發生肢體碰撞，隨後引...

最近筆者受親戚所託，為其於差不多3年前購入的納米住宅單位作現值估算，源於親戚眼見市況回暖，適逢額外印花稅期限亦快將屆滿，欲善價而沽。卻被筆者狠狠潑了盤冷水，評估其單位市價還稍稍低於當日全新一手購入價。親戚納悶極了，竟有新盤輸錢？但經過筆者詳細解釋後，也得無奈接受現實。那麼，...

當處理有關舊樓强制拍賣，或者有關估價服務查詢時，不少客戶嘅内容都離唔開收購方所提出嘅收購價合唔合理呢個問題。佢哋總會强調依家賣嘅唔係現有單位，而係呢個單位大廈所位處嘅土地，理應價值不菲，但事實又係唔係咁樣？咩價值又爲之合理呢？...

【面對租客欠租應該點做？】 出租最怕遇到租客欠租，面對租客欠租，業主應該如何處理？有咩行動係唔可以做? 一般欠租情況下，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。而進行收樓...

每年的4、5月份，相信大家都收到稅局寄來的綠色信件，需要在一個月時間內申報各項收入。如果閣下持有物業作收租用途，則需要申報物業收益及繳款物業稅。 物業稅的計算其實並不算複雜，簡單來說就是以每年租金收入，扣除20%免稅額，再扣減出租期間所付差餉及不能追回租金，剩下的餘額再以1...

上月底筆者前往觀塘，無意地於某一新建的大型住宅項目地下之巴士總站下車，發現前裕民坊重建項目部分已經大致落成。筆者由巴士總站前往觀塘地鐵站，途徑項目商場，十分方便及舒適，而商場内各項佈置亦嘗試保留著前裕民坊之特色，個人感覺為觀塘區加添了不少動力，且相信項目完全落成後，附近居民...

上月位於古洞的一幅政府用地成功以超過86億元售出，遠高於業界所預期的。這幅地鄰近日後落成的古洞鐵路站，發展商亦需要興建交通樞紐，因此，預期該物業將會成為古洞新發展區的中心地帶，因此引來不少發展商競投。 查實香港可以發展的熟地已經買少見少，近日就有政經團體提出香港陷入「三低」...

當測量師出席一啲舊樓聯售大會嘅時候，都會被業主問到同一問題，就係點解我單位嘅實用面積會細咗？點解我所知嘅面積同差餉物業估價署所提供嘅面積會有明顯差別？ 首先我哋要清楚知道實用面積嘅定義同計算方法。根據現時香港測量師學會嘅量度作業守則，當中提及到，實用面積係指單獨分配予該單位...

【租金以外有什麼開支？】 大家簽訂租約時當然需要清楚確認租金金額，除了租金之外，其他單位有關的開支費用又由哪一方負責呢？ 常見的支出費用包括差餉、管理費、地租/地稅、水電費等， 首先，差餉可由業主或租客支付，假如租約未訂明差餉由誰負責，法律上就要佔用人(租客)負責支付。而管...

【中原租管送你茶樹油消毒服務】 由即日起至2021年7月31日，凡客戶經中原地產購入/出租物業，並選用中原租務管理服務，即送茶樹油空間消毒服務一次。 茶樹油空間消毒服務天然無害，可有效控制及預防疾病。 有關服務查詢，可致電 (852) 21396698 或 Whatsapp...

如果你係業主，有三個人想合租你個單位，一對情侶加一位佢哋嘅好朋友。但係只有其中一人能提供入息證明，其餘兩個都係聲稱有工作，不過冇入息證明，而且更表現得好趕急，想合租租住單位。喺呢個情況下，你又會唔會租畀佢哋呢？ 呢個問題喺網上討論區造成一個熱烈討論，而且意見係一面倒，唔建議...

日常估價工作需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等，但一般難度較高的莫過於商舖物業。 首先，差餉物業估價署並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此，需要先取得有關地舖之樓契圖及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應實用面積。...

「移民海外」熱潮仍未有減退嘅跡象，而且移民地點亦開始出現變化。由過往英美澳加呢啲熱門選擇國家外，依家港人移民亞洲國家嘅比例亦增多，例如泰國、新加坡、馬來西亞等，都變成移民熱點。其中日本更係成爲香港年輕中產人士，移民嘅優先選擇國家。...

【續租必須考慮的3大因素】 不少業主都持有物業用作長線投資，物業出租可以獲得穩定的租金收入，同時可以獲得樓價的資產升值。而業主每逢租約期滿，也需要和租客商討是否續租，當中要考慮什麼? 1) 租客是否值得續約 租客的過往表現是續約必看條件，例如租客是否準時交租、是否有遵守租約...

最近筆者跟一位久未相見的朋友討論起寫字樓入市時機的問題，源於該朋友眼見近來寫字樓價格回落得相當吸引，亦考慮到自身業務發展需要及能力，正積極物色心儀寫字樓。筆者並不想影響朋友的置業判斷，只從物業價值的角度出發，彼此討論一下放盤單位的叫價合理與否，當然還有對後市的一些看法。...