最近有一位朋友告訴我，他辭退了自己原本的工作，並已經開設了一間專搞網上貿易平台的公司。他半年前租用了一個工廠大廈單位作辦公室之用，但上月初獲其業主通知，收到由地政總署發出的信函，指該單位正違反地契上「工業/貨倉」用途限制，需馬上還原作合法用途。
一般來說，所有物業地段上都會有一份地契/新批租約以管制其地段上建築物之發展條件，當中包括整幢物業或物業中各單位之合法用途，由地政總署負責審批、監察巡視、執行違規等。
現今香港工業式微，很多人都會用工廠單位作非工業用途，但往往不知道當中涉及用途限制，更不知道後果的嚴重性。其實，只要業主或租客向地政總署恰當地申請用途豁免書，即可使「非工業」用途合法化。當然，申請背後，地政總署也會審視確實申請用途以決定是否批准該申請，一般來說如申請用途不涉及人流或顧客往來，成功申請的機會將比較大。
筆者建議購買或租用工廈前，最好先尋求一些專業意見。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
想了解更多工業大廈用途限制:
http://www.centalinesurveyors.com.hk/revitalisation