近年租務市場常見提早終止租約，雙方可根據合約條款在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。然而，由於通訊軟件盛行及方便，往往疏忽合約要求，沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租，很可能會導致退租失效。...

【甚麼租客值得續約？】 不少業主都出租物業作長線投資，可以得到穩定租金收入，同時可以享受資產升值。而每一次將近租約期滿，也會考慮與租客商討續約的條款。 決定是否續約之前，當然要考慮現有的租客是否值得續約，例如租客是否準時繳交租金、有沒有違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否...

近年都有唔少香港人考慮移民，移民地點大多是台灣、澳洲、加拿大等。 揀好左移民地點之後，手頭上既香港物業應該賣定唔賣？如果唔賣又可以點處理？如果租出去層樓又可以揾邊個打理？ 由於部分人擔心如果放賣香港物業之後，萬一將來想回港，都可以手持部分物業，所以收租也是一個好選擇。其實，...

業主與租客簽署訂立租約時，合約條款要仔細留意，例如租金、年期、生死約細節及按金等當然要包括在內。雖則簽署住宅租約看似簡單，而市面上亦有很多不同種類格式的租約，但由於租約未必是由具法律知識的專業人士所草擬，又或是條文內容已經過時，未能好好保障雙方利益。 最近遇到業主及租客發生按金的糾紛，起因竟然是當初訂立租約時，沒有好好寫清楚業主是否已收取租客的按金，到租客交還單位時，業主表示沒有收到按金而不會退還，最後更要鬧上法庭才能解決。所以，為了免除日後的麻煩，在最初訂立租約條款時便不能草草了事。 最近商鋪及寫字樓租金出現了減租潮，若果業主與租客達成了暫時的減租協議，雙方也應簽署備忘錄落實，減少將來可能引致的紛爭。 如果你有任何 租金 問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務

最近房屋委員會開會商討是否收緊居屋轉售的年期，由2年收緊至5年。事緣是由於最近的未補地價居屋轉售時出現大幅溢價，有委員擔心居屋轉售會淪為炒賣工具。筆者對此建議有所保留。 近數年樓市的累積升幅，令居屋轉售有大幅溢價是正常的現象，但賣出手上居屋的市民是否真的賺大錢呢？這些資助房...

今個星期發展局將會公布下季(2022年1月至3月)賣地計劃,有市場估計將有3幅政府賣地表土地,加上「一鐵一局」將軍澳百勝角通風樓,同埋早前已經招收意向嘅市建局土瓜灣「四合一」項目推出。整體預計合共2,380伙，按季增加1.5倍。...

【附近單位成為凶宅 可否因此退租？】 有租客在看新聞報導時，發現鄰近單位發生命案，成為凶宅，想查詢可否因此退租？ 在香港的租賃條款當中，出租一個地方或單位，並沒有法例或實質條款保證屋內環境如何，只需要簽約時雙方接受條件即可以租。...

業主們投資物業收租，最重要確保租客準時交租，保持穩定租金收入。不過萬一遇上租霸，目前最有效的法律程序，可以以欠租為理由，向土地審裁署申請收回物業。不過有關程序繁複需時，一般都要花上3至4個月時間，以致業主收回物業後，租約的按金已不夠抵銷租金，另外還可能花費一筆金錢把物業還原...

最近有新手業主成功買樓後，打算放租單位當作投資。可惜呢個單位一直都租唔出，業主仲上討論區求助，希望有人可以幫佢集思廣益，解決出租問題。 其實呢個問題都困擾緊唔少嘅業主，究竟喺邊度揾租客好？點樣放租單位？如果遇到租霸點算好？假如單位出咗事要維修，咁又係邊個負責？中原測量行租務...

最近運房局發表的「長遠房屋策略2021年周年進度報告」，睇完真係唔講唔知咁快又一年，但係無論房屋供應目標、策略方向、覓地問題及解困方案等內容卻如同昨日，根本談不上有甚麼進度可言！房屋供不應求一直為社會普羅大眾高度關注的話題，大家都期望特區政府能夠做出成績，但始終都令市民一次...

雖然香港物業市場以買賣為主導，但其實租務市場亦非常活躍，尤其是非住宅的工商鋪物業。 很多投資者會購入工商鋪物業作出租投資之用，而這些非住宅物業的租約往往都會有續租期，而續租的租金通常都以當時的市值租金來計算。如果業主及租客未能就新的租金達成共識，通常都會聘請專業測量師作為專...

【單位放租應唔應該裝修？】 有業主說出租單位隨意裝修就可以，亦有業主花盡心思裝修務求提升租金，究竟單位放租應否裝修？ 要把單位出租，當然要先理解市場上的需求，出租物業與酒店不同，如果將物業裝修得太獨特，潛在租客可能因為跟業主審美不同而不選擇單位。所以即使花費巨額裝修設計，也...

近月筆者都忙於輔助開發商設計全新的智能物業估價系統，除了投入專業的估價範疇知識，亦分享了多年本地物業估價經驗，細緻到像事故或凶宅單位的估價分析，複雜到涉及天池特色戶的算式都有討論，相比10年多前，由起草時的單一估算方法，數碼化年代的今天，系統背後的運算已可謂突飛猛進了。...

【買入連租約物業 有什麼要注意？】 一般市場上購入物業的形式大致可分為「交吉」及「連租約」。交吉即是物業以現狀出售可以即時使用。連租約則是物業有租客正在租約期中，新買家需要完成舊業主與租客之租約部份。 連租約物業的好處當然是買家可以即時得到租金收入，不需另外再找租客。但很多...

近期有不少工廈轉型為數據中心，而葵涌區工廈最少有6個項目將會改劃為數據中心，重建後涉及嘅樓面約144萬平方呎。 其實近年香港政府大力推動創新科技發展，甚至希望將香港打造成國際創科中心。隨住5G網絡嘅普及化，相關嘅人工智能發展更日新月異，而各行各業喺疫情下都想加速數碼化，可見...

香港的住宅物業租務市場一直活躍，市場上雖然有不少租客尋找合適物業，但相對而言，亦有一定數量的業主在放盤，所以在競爭激烈的情況下，業主可以在物業裝修上花點心思吸引租客。 出租物業與酒店不同，切忌將物業裝修得太多個人化設計，因為每個租客都有不同喜好，每個人的品味亦有不同。花費巨...

最近有好心業主，喺網上討論區訴苦，點解自己好心冇好報？明明自己有善心想做好事幫人，但就被無品租客利用，真係欲哭無淚。事源業主出租單位畀一對年輕夫婦，但因爲疫情關係導致佢哋工作收入唔穩定，甚至冇辦法交租，再加上租約就快完結，好心業主就寬容租客可以「遲交租」，退租前交齊租金就可...

【租客惡意堵塞喉管 該如何處理？】 有租客因洗衣機的維修問題與業主意見不同，產生租務糾紛，繼而欠租。業主經個幾個月收樓程序後最終收回單位，但事情還未完結。收回單位後，業主發現去水位給一些雜物、垃圾堵塞。 面對租客惡意堵塞喉管，業主該如何處理？...