買入連租約物業有什麼要注意？

【買入連租約物業有什麼要注意？】

一般市場上購入物業的形式大致可分為「交吉」及「連租約」。交吉即是物業以現狀出售可以即時使用。連租約則是物業有租客正在租約期中，新買家需要完成舊業主與租客之租約部份。

連租約物業的好處當然是買家可以即時得到租金收入，不需另外再找租客。但很多時因為有租客正在使用單位而不開放睇樓，擔心單位有內部問題。

準買家不能親身睇樓，也可以請代理提供附近類似單位作參考(如樓上,樓下)，並要求業主提供單位現況相片，加深了解。

另外當買家購入連租約物業後，在法律上亦會承接租約上的權利與責任，所以在交易過程中，律師樓會為買家作盡職調查，把各項應收未收的按金租金計算清楚。

所以購入連租約物業記得先要了解物業的租金價值，可以的話要求賣方提供交租紀錄，安排視察物業，有需要可以請教專業人士意見。

如果你也有物業上的疑問，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！

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