國內用語「躺平族」大概意思指缺乏動力的一群，以甚麽都不作為對抗競爭激烈、階層留動困難的社會。在物業投資市場上，其實也不難發現有部份業主採取躺平主義，未有好好經營及打理他們的出租物業。 一些業主持有物業多年，但一直丟空不自用、不出租、也不出售。這些物業或許欠缺保養、以致狀況甚...

新一屆行政長官唯一候選人李家超日前表示，香港房屋問題是重中之重，將來會由兩方面入手解決問題，包括著力加大土地供應和壓縮建屋程序。據悉他在增加土地供應方面，將重點放在推展「北部都會區」及「明日大嶼」兩項大型發展計劃，前者會主力與深圳發展融合成為「創科中心」，而「明日大嶼」則可...

【幾時可以加租減租?】 面對市場狀況轉變，業主和租客都可能會對現有租金有不同意見，亦有機會想作出調整。 現時大部分租約的租期訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。一般採用的標準租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通...

以一般大眾所認識，對於物業估價通常只會聯想到物業之價格估值，卻總是較少人了解測量師也會對物業之租金價值進行評估。 事實上，租金估值也很普遍。不少租客或業主客人，都會在其物業之租賃期差不多完結前，商討會否續約或續約租金等問題。如果租客及業主兩者能夠達成共識，無風無浪，那就最好...

移民應該如何處理手頭上物業? 變賣、放租還是靜觀其變保留著? 準備移民的物業持有者，面對的問題多為稅務有關，如本身資金不充裕，需要變賣套現者，或看淡本港物業未來走勢者，簡單直接不用討論。而銀根充裕者則要考慮移民國家的增值稅及相關租金收入稅，尤以早年置業者，稅項直接蠶食實際變...

近年世界格局變幻無窮，有不少人選擇離開香港另作發展，作為一個國際城市，人口流動自然無可避免，雖然短期或有人口流失，相信到社會穩定下來以後，亦可能有人選擇回流。由於房地產投資屬於不動產，當人選擇移民外國的時候，在前景未明之際，有不少人會選擇把物業先作保留。...

如果有租客想用公司名義租用單位，但公司卡片、任何身分證明都唔提供，作為業主既你會點做呢？ 最近就有業主遇到呢個情況，租客經管理處轉介要租住業主個單位，自稱係開餐廳並且係老闆，想租單位俾員工住。同時提出一個非常合理嘅租金吸引業主，不過當業主要求租客提供公司證明、個人身份時，就...

【簽署臨時租約的意義】 業主和租客在簽訂正式租約前，可以先簽署臨時租約，再於指定日子內簽署正式租約。簽署臨時租約後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 臨時租約也是一份正規合約文件。文件內容必須符合訂立合約的條件，包括雙方姓名、地址、租金、租...

日前政府公布了農地標準金額補地價的細節，這是繼工業大廈標準補地價金額後，政府另外一項措施去加快土地供應。雖然範圍只適用於古洞及粉嶺一帶，但筆者仍是非常支持這個措施，原因如下。 有不少發展商過往在新界已囤積了不少的農地，但往往就補地價的金額和政府未必容易達成共識，因此很多時都...

【如果租客想養寵物，業主需要注意什麼？】 租客想養寵物，業主應該注意以下兩個問題。 第一是大廈公契，即使業主同意租客飼養寵物，亦要留意物業的大廈公契是否準許飼養寵物。因為大廈公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括物業可否飼養寵物。簽約前可要求代理或業主提供有關公契條文，或...

大家對估價嘅認識有幾多呢？如果要對住宅、寫字樓、商鋪、工廠大廈、車位或者農地進行價值評估，你又知唔知邊一種嘅類型，難度係最高呢？又有咩因素影響其估值呢？ 其實估價難度最高嘅莫過於商鋪物業，因爲差餉物業估價署並冇為非住宅物業提供實用面積資料，所以進行商鋪估價前，要先得到地鋪相...

筆者雖偶爾撰寫地產專欄, 但絕非什麼傳媒人, 亦對媒體傾向吸引眼球之運作早有覺悟, 不會只看標題, 例如什麼持貨不足5年勁蝕300幾萬、什麼成交量飆1.8倍, 兩者幾乎都是同日的新聞標題, 那究竟此刻是市跌還是市升? 就算細讀內文亦需要配合適度分析,...

【為何要保養維修出租單位？】 業主為何需要關注出租單位保養維修狀況？出租後是否由租客負責保養？ 面對有關維修保養的問題時，業主及租客須留意租約所描述，以釐定其個別責任。租約一般寫明業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。但當中的解釋其實是很易出現誤會...

踏入3月份，市面因新冠肺炎疫情關係變得平靜，大家都足不出戶在家工作及抗疫。筆者也不例外地在家工作，有感移民外國的客人每日俱增，身邊亦有不少親友將會選擇移民，估計未來幾個月將會是移民的高峰期。 筆者接觸的大部分移民客人，都未必急著把香港物業出售，或選擇留待抵達外國穩定後，才遙...

一般在租約完結交收物業時，業主及租客會根據合約所定條款及客觀的現場環境安排退回按金。 在合理程序下，租約多會說明交樓後數天或一整個月的按金退還時限，看似對租客不公，但要考慮包括退款銀碼巨大，並難以即時確定實際扣款數目。試想像如租客弄壞部分隱藏東西，交收時間又環境昏暗，又或因大家趕時間而匆忙交收，事後業主才發多處問題，錢已退樓已收下才想找人追討，可想即時全數退按對業主並不可取。 如雙方同意問題接受扣款，常見業主認為要扣款數萬，租客則認為只值數千。最理想的方法是找尋專業人士作出調解。包括安排代理協條及溝通，又或是安排第三方專業維修公司作收費定斷，達成雙方接受的指標。也可考慮給予一定時間租客自行補救，例如要求租客指定時間內處理，租客可以自行維修或找尋較商宜的供應商解決問題。 如被業主強行無理扣款或租客拒絕支付多出款項，雙方未能通過溝通解決時，同樣可以使用相同方式收集證據，包括維修供應商的報價單及圖片等，通過法律程序或律師尋救解決方案。 作者為中原測量師行租務管理部經理 梁焯峰先生 www.facebook.com/centalinesurveyors/

【最常見的租務糾紛是..?】 收租業主最怕與租客發生租務糾紛，只想安安穩穩的收取租金。你知不知道最常見的租務糾紛是由什麼原因引起? 根據最近的業主客戶反映，維修責任問題是最容易引起租務糾紛。因為就租約條款寫得不夠詳盡清晰，往往令一個小小的維修問題，最後引致業主及租客出現糾紛...

【用錯方法會令退租失效？】 一般租客選擇提早終止租約時，業主與租客雙方可根據租約條款，在非固定合約期內，按條件作出單方面通知，可在指定日子終止合約。但由於現今通訊太方便，業主或租客往往容易忽略合約要求，沒有給予對方足夠的通知期或沒有明確的通知下強行退租，這有機會導致退租失效...

政府上月底公布了財政預算案，當中爭議聲音比較大的就是禁止業主於保護期內向指定行業的租客追租。雖然法例具體條文尚未公開，而且還需要經過立法會通過。不過根據財政司司長在媒體上透露，有關法例大概包括以下要點： * 指定行業包括零售、餐飲及受限聚令影響的處所 *...