日前發展局公布了下一季度的賣地計劃。在本季度，將推出1幅位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅用地，可提供約570個住宅單位。市建局亦將推出位於九龍城啟德道/沙浦道的重建項目，涉及810個單位。另外，私人發展商亦有3個重建項目，合共提供410個單位。綜合上述各來源，本季度合共將推出約1,790個新住宅單位。 今年2月全面撤銷樓市辣招後，樓市由興奮期轉入相對平穩的狀態。現時，息口水平仍然偏高，建築成本亦居高不下，樓價正處於調整期。加上市面上尚有大量貨尾，種種因素影響了發展商的投地意欲及態度。因此，政府在本季只推出1幅較小規模的住宅用地以試探市場反應，可被視為適當配合市況，藉以降低流標的風險，同時亦可起到刺激市場的作用。若政府強行推出更多地皮，可能會導致發展商以低價競投，從而影響政府的賣地收入。 減少供應 降低流標風險 值得注意的是，美國近期多次維持利率不變，意味著升息周期可能已見頂，未來更有機會開始減息，屆時市場信心有望回升，樓價亦可望企穩。這將有助改善發展商的投地意欲。 而即將推出的沙田小瀝源住宅用地，位處成熟發展地區，配套完善，毗鄰鐵路

最近，施老闆於受訪時指出樓價短期仍會受壓，但他相信跌幅應較輕微。筆者亦認同跌幅相對可控，從日常按揭估價工作中注意到樓市正向兩極非典型發展中。 利息成本高企、銀行按揭取態保守、經濟復甦緩慢、入市信心不足等都是近來耳熟能詳的利淡因素，根據測量師行內部統計數字分析，以樓價計，「上...

租期結束後，業主需要在甚麼時候退還「按金」？答案是根據租約所訂的條款及實際現場環境而決定！ 因為在正常情況下，租約會明確規定交樓後的「按金」退還的期限，但對於一些不完整的簡單租約，就未必有條款提及退還「按金」的方法和期限。這導致部分租客認為，在交還物業當天必須收到「按金」

不少業主放租時希望「租約緊接租約」，縮短物業空置期，增加租金收入回報，甚至在現有租客未有搬走的情況下，與新租客簽新租約。這種情況其實業主租客雙方都必需注意當中的風險。 在現租客未有正式遷出的情況下，如果業主與新租客簽定新租約，而舊租客計劃有變未能如期按約定日期搬出，業主也無...

租賃合約五花八門，除了因應物業類型、用途限制及特殊要求外，一般市民可能會忽略一些看似無傷大雅，但在發生糾紛時卻會造成困擾的條款。本文將提供一些案例分享。 交租方式及戶口: 有租客為報復業主，每次交租將數萬元租金以硬幣寄送至業主住址，或要求業主親自來訪才會支付支票，雖然這種做...

物業估價是融合客觀數據和主觀判斷的過程。不同的銀行或測量師可能會得出不同的估值結果,這並不代表其中一個就是「對」或「錯」的。以下是一些影響物業估價的關鍵因素: 物業本身數據 物業類型(住宅樓宇、商鋪、工業大廈等) 物業大小(實用面積) 房型(幾房幾廳) 樓層 朝向 一般來說,面積越大、樓層越高、採光通風越好的物業會被評估為更有價值。 周邊環境因素 良好的交通網絡 成熟的配套設施 優美的景觀 這些都會大幅提升物業的吸引力,從而增加其估值。 市場環境因素 整體樓市走勢 在樓市上升期,投資者的需求和購買意願較強,物業估值相對較高。相反,在市場低迷時期,物業估價則較為保守。 由於存在不同的主觀微調因素,不同的銀行或測量師可能會有一定的估價差距,而非只有一個絕對值。只要估值計算無誤,這些差異通常在可接受範圍內。 如果你需要物業估價服務 ，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesur

測量師的日常工作是需要對不同類型的物業進行價值評估，包括住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等等。這麼多類型的物業中，估價難度較高的一定莫過於商舖物業的估價。 由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認...

雖然租約緊接租約，可以大大減低物業空置時間，增加租金收入回報。不過具體操作仍有不少風險，建議盡可能與新租客說明相關風險，讓新租客同意承擔後果，避免出現糾紛因小失大。

內地餐飲業全面進軍香港能成功嗎? 最近看見一些內地知名餐飲品牌在香港的舖位相繼結業及退租，筆者對此並不感驚訝。 公司附近有一間內地非常出名的餐飲品牌進駐，但光顧後感覺無論食物質素及環境始終與國內都有一定的差距。這個可以理解，始終香港的商舖租金比起國內的較高，如果食物的價錢要...

暑假來了，也代表著租務成交的旺季即將開始。而由於大專院校宿舍供應緊張，留學生們通常會租住大學附近的單位，方便上學以及日常生活。那麼出租單位給留學生，業主有那些地方需要注意呢？ 為了減輕成本開支，現在的留學生會由幾位同學一齊合租一個住宅單位，可以分擔租金開支、也可以共用單位甚...

不少業主出租時會在網上下載一些租約範本，然後填寫日期、租金等內容就簽署。雖然網上租約範本看似方便，但業主和租客在使用時必須小心謹慎。有些範本出處不明，條款可能過於簡單或過於偏頗，往往未能完整涵蓋各方面權益。如果雙方未細讀就草率簽署，日後很容易發生糾紛。...

筆者記得讀大學的時候，教授問了我們一個問題。如果有人現在給你1元，或一年後給你1元，你會選擇那一個？答案顯然易見，就是選擇即時收取，因為可以即時使用，即使不使用亦可以收取利息，亦因為有利息關係所以現在收取1元的價值比一年後高。...

近期有人認為，樓市正經歷下行調整期，物業估價工作一定較以前升市時更容易，對嗎? 跌市不就是什麼都更易估足價嗎? 其實也不盡然。不同市況周期下的估算難度各有不同，根據測量師行內部資料顯示，兩、三年前市況高位時的估到價比率甚至較今天更高! 就讓筆者分享一下部份原因吧。...

一般客戶查詢舊樓強拍機制或相關估價服務, 最關心的是收購方提出的收購價是否合理。 不少客戶強調他們出售的並非現有單位, 而是該大廈所在土地, 理應具有更高價值。然而, 何謂合理收購價值? 每塊土地均受限於其地契、城市規劃大綱及建築物條例,...

最近有客人在未有提供地段號碼的情況下，想要為其農地作出簡單估值，這個當然是不可能的任務。 一般的住宅物業，只要客人能夠提供屋苑物業名稱，也大概可以提供呎價估值，然後客人可以按照自己單位的面積大小，從而計算出該單位的大概價值。...

在租約完結交還物業時，業主和租客將根據合約所定的條款及實際現場環境安排退回按金。 在正常程序下，租約會明確規定交樓後的按金退還的期限，但對於一份條款不完整的簡單租約，可能未有提及按金退回方式和期限，這導致部份租客認為在交還物業當天必須收回按金，以免被業主無限期扣留按金或單方...

所謂「連租約，交吉賣」是指物業目前正處於租約期內,而業主與買家簽訂臨時買賣合約後,可以行使退租權,在成交前以1個月或2個月時間通知租客，提早終止租約,以「交吉形式」出售物業。

老實說, 幾代幾百萬人的拋垃圾習慣想要愚公移山去改變確實不易, 當中太多的細節需要梳理, 哪怕你強制訂多少個死線日期, 沒全盤顧慮好, 效果也不彰。最後因顧及民情, 政府還是選擇暫緩原定於8月1日實施的垃圾收費計劃, 這次更宣佈不設推進時間表, 冀望與市民一步一步來,...