最近市傳個別知名發展商向撻訂買家追收差價，事件引起大衆廣泛關注，尤其幾個快將面臨上會期的新盤亦因為估值明顯下調，撻訂數目續升，追收差價一事會否進一步蔓延及惡化? 現時被追收差價的撻訂買家數目不多，會否形成漣漪影響樓市還言之過早，但對準買家或內地潛在買家的心理層面影響可不容忽...

租務市場暢旺，許多業主或會想在現有租客尚未搬走的情況下將物業放盤出租。然而，這樣的做法需要謹慎，因為一旦處理不當，可能會導致法律糾紛以及財務損失。 業主需要明白，在現有租客尚未正式搬出時，簽訂新租約可能對雙方都帶來風險。如果業主與新租客簽訂了租約，而現有租客未能如期搬出，業...

這一年，香港人消費模式改變，喜歡北上到內地娛樂、購物、餐飲等。畢竟內地商舖租金、工資成本等較低，所有消費在對比下顯得特別便宜。至於物業市場，可能始終牽涉金額較大，現階段都未見有任何明顯的北上流向，但並不代表港人在內地沒有物業。...

近期租賃市場蓬勃，除因市場環境導致部份用家轉買為租外，更有不少外地專才及學生來港定居，短期推高個別地區的租金價格。網路上不時討論此類租客的各類問題，發現在現行法規及實行上更是存在不少漏洞，對於身為業主或是租客都應多加留意。...

當經濟市道出現波動便會引致不少租客遲交租，甚至欠租的情況。雖然法律程序需時而且繁瑣，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物業單位，似乎無可奈何也只能透過法律程序處理。那麼要收回出租物業，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓?

業主面對租客欠租問題時，務必謹慎處理，切忌採取非法手段。即使有不少案例可參考，仍有不少業主錯誤地自行嘗試收回物業，卻反被租客法律起訴，造成莫大損失。 正確的做法是，即使租客違反租約或欠交租金，業主也不應擅自進行非法行為，如破門、扣押租客物品等。若雙方無法達成退租協議，業主須...

根據富戶政策，公屋住戶需要定期申報其入息及資產，房委會規定公屋 住戶 如擁有香港住宅物業，不論其入息或資產水平為何，均須遷離其公屋單位。 而公屋住戶在香港以外擁有住宅物業，則仍須申報從該物業所獲取的收入及該物業的資產淨值。若入息或資產水平最終超逾現行的相關限額，仍須按規...

香港的工業大廈往往會受到地契用途限制的管制，部份人會將工業大廈用作非工業用途,如辦公室、零售等，卻不知道這可能涉及違反地契的問題。 大部分物業地段都有一份地契或新批租約，當中訂明整幢工業大廈或各單位的合法用途，通常是指定為 「 工業/貨倉 」...

在高溫酷熱的環境下，無論是在室內或室外工作，這無疑對測量師造成了一定的挑戰。作為一名產業測量師，多數人會認為我只需於寫字樓內進行計算，但事實上，出外視察物業都是測量師的日常工作。為了更準確地掌握物業特性，測量師通常需要親自視察目標物業，如有需要，更要安排進行室內視察，以獲取...

在出租單位時，業主是否應該提供全屋的傢俬電器？一方面，提供傢俬電器可以吸引一些租客即租即住，如留學生或剛來港工作的人士。但另一方面，業主擔心單位會受到租客的破壞，或日後產生維修糾紛。究竟應該如何抉擇？ 首先，如果業主決定提供全屋傢俬電器，最好不要選擇過於昂貴的品牌。一是可能...

車位大小是影響車位估價的重要因素。一般來說,每個車位都是為單一私家車而設計的。但如果某個車位的空間較大,足以容納第二輛車,那麼它的價值就會相對較高。這是因為車主可以利用同一車位停泊兩輛車,從而大大增加車位的使用價值和實用性。 測量師在進行車位估價時會考慮哪些因素?...

如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。而徵收的罰款會根據逾期時間長短而定。 如果遲逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍； 遲逾1個月但不遲逾2個月，則印花稅款額的4倍； 而多於2個月的話，就要罰印花稅款額的10倍。

不少業主與租客簽訂租約，只會採用文具店的簡單租約範本，甚至只有口頭協議，沒有訂立一份詳細條款的租約。結果發生糾紛，卻沒有詳細的租約保護雙方權益。那麼業主與租客簽訂租約時，哪些條款要重點注意？ 【租期與續租】租期長短以及是否可以續租，對雙方都有重大影響。要明確訂出租期長短，以...

香港零售消費市場疲弱，部分租客在租金上面對不少困難。有業主會考慮減租，與租客共度逆境。即使業主同意減租，租約又應該如何修改？ 在死約期內，業主和租戶原則上需遵守現有租約條款，不能隨意修改，包括加減租金。但如遇特殊情況，經雙方協商同意後，可以在現有租約上作出修改，或簽訂補充協...

香港住宅空間狹窄,難以儲存大量的個人物件,所以不少人選擇租用「迷你倉」,存放一些有紀念價值或不想棄置的物品,避免家中變得更加擠迫。 究竟「迷你倉」是否附合地契條款或合法呢? 根據城市規劃委員會, 「迷你倉」屬於「非污染工業用途」,可以設立在「工業」地帶或「其他指定用途(商

早前看了一個電視節目，是關於戰前樓宇的。不少人會選擇把手上的全幢戰前物業進行保育，並在物業內加以推廣較具傳統特色的文化，中醫技術、針織手藝、茶藝等，使該等戰前物業「活」得更有價值。 要評估戰前物業價值，比起評估一般的舊樓來說，絕對有一定的難度。首先，這些戰前物業是沒有任何屋...

香港物業市場自從今年初政府「撤辣」以後，在三、四月份受到相關措施刺激，物業買賣成交量曾經急增，不過直至近期相信已經漸漸消化了「撤辣」的影響，成交量亦漸漸回軟。相反地，住宅物業的租務市場自本年初開始，卻出現不同的現象，租金及成交量均穩步上升，而且市場上更出現租盤供不應求的情況...

近期天氣持續不穩定，大量降雨引發了多處物業出現漏水問題。香港大部分住宅物業位於高樓大廈,漏水源頭往往源自的公用地方或喉管老化,而非業主個人因素。然而,也有相當數量的漏水問題源於業主自身的維修保養疏忽。 以單幢式無管業大廈和村屋為例,頂層及底層的雨水排放系統是最常受到忽視的部...