大家都知道在香港持有物業作出租用途，所得的租金收入均要納稅。那究竟物業稅的計算方法是怎樣？ 物業稅的計算方式不太複雜，簡單講解就是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額百分之二十，得出之淨值按現時稅率百分之十五計算。...

差餉物業估價署公布，今年10月至12月季度徵收差餉及/或地租通知書已經發出，市民須於10月31日或之前繳交。遲交的款額會被加徵5%的附加費。如在最後繳款日期過後六個月仍未繳交，逾期未繳的款額(包括5%附加費)，將再被加徵10%附加費。...

早前美聯儲以平市場預期上限降息50基點，催使香港亦意外地有條件提早減息0.25厘，加上內地重磅推出經濟刺激組合拳，股市隨即刷新了多項紀錄，連帶港股單日成交量亦一躍沖破5,000億。以往公認的利淡因素已被逐漸消除，那麼港樓有出現回暖嗎?...

近年隨著香港工業發展的逐步式微,很多工業大廈單位都出現空置或被用作貨倉的用途。不過,對於一些位於市中心的工業大廈,譬如新蒲崗、大角嘴、觀塘等工廈地區，業主們卻選擇將單位租出作非工業用途,藉此提高出租率、提升租金收益。

在租務市場中，業主有機會遇到租客拖欠租金的情況，不僅影響到業主的金錢上的利益，也可能導致不必要的法律糾紛。因此，了解欠租收樓的程序步驟對於業主來說至關重要。以下是收樓的程序步驟: 第一步：提交申請通知書 業主首先需要到土地審裁處提交申請通知書，並附上已加蓋印花的租約及其他相...

最近，接獲不少工廈佔用者或業主查詢，想主動向政府申請改變用途，把「非工業用途」合法化。大多數查詢者傾向申請「附屬寫字樓」用途，亦有少數查詢改變為商舖或派對主題場地等的可能性。 事實上，絕大部份的查詢者都不太了解向什麼政府部門申請或相關內容，筆者欲在此簡單的講解一下。其實，由...

大家對「分租」的認識有多少呢？「分租」通常是指一位租客依據另一份租約（稱為「分租租契」），將物業或其部分轉租給其他租客（稱為「分租客」）。 在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契，是獨立於租客與業主之間簽訂的主租契。雖然租客和分租客可以自由協商分租租契的條款，這些條款仍

除了住宅物業，測量師亦需要為寫字樓、工廠物業、車位等不同物業進行估價。當中，商舖物業的估價，與其他物業相比，有着不一樣的難度。 由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應的實用面積。其次，為商舖物業選取可用的資料，比較成交案例作分析。然而，當中商舖的位置、面積以及特性，均會影響商舖物業的價值。例如商舖是位於繁華地段，交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。故縱使在同一街道的兩個商舖，可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。 因此，選擇合適的成交作參考分析是十分重要的過程。測量師在進行商舖物業的估價時，亦要考慮以上種種因素才能得出一個準確的估值。 如果你有需要商舖物業估價服務，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/prope

有報道指下月的施政報告中，特首將聚焦於取締劣質劏房的措施，其中一個建議是提出將長期空置的工廈單位改為住宅用途。 改造空置的工廈單位，能迅速提供良好的居住環境，避免這些工廈單位閒置。然而，這一過程需修改現有法規，且不少工廠大廈的地理位置嘈雜，環境不佳，通風和衛浴設施也不完善。...

租約通常包含一項條款，明確指出如果租客未能按時支付租金，業主有權終止租賃關係並收回物業。即使租約中未明示此類沒收租賃條款，根據《業主與租客綜合條例》，住宅租約亦隱含租客必須在到期日支付租金的承諾。如果租客未能在到期日後的15天內支付租金，業主則可行使沒收租賃權利。...

近期租賃市場因專材及內地學生來港定居而變得蓬勃。網路上不時討論此類租客的各類問題，再綜合代理近年記錄，發現這類合租單位的租賃最終可能得不償失。 合租單位最普遍發現一些有關欠租、續租困難及提早退租等問題，原因包括合租者之一退租而未能填補新人，虛報入住人數，更有部份收回單位狀況...

在一般住宅租賃市場中，租約可分為「生約」和「死約」。「死約」指的是在租期內雙方無法隨意解除租約，且必須遵守租約條款直到租期結束。而「生約」則包含退租條款，允許雙方在特定條件下終止租約。 許多租客在租住一段時間後，可能會遇到問題或糾紛，例如因計劃變更而希望提前終止租約。在簽訂...

商舖的價格會受到很多因素的影響，這使得評估商舖的價值變得有點困難。下面是一些影響商舖價格的主要因素： 地理位置的重要性 商舖的地理位置是影響其價格的主要因素之一。如果商舖位於繁忙的商業區，價格通常會比較高。這是因為這些地區有很多人經過，潛在的顧客也會更多。例如，即使在同一條...

一般物業租賃的流程，當租客與業主達成協議的時候，地產代理都會要求雙方簽署一份臨時租約，到正式物業交收的時候，再簽署正式租約。或許你會有疑問，既然都會簽正式租約，何必又簽一份臨時租約，不如直接簽正式租約更有效率。其實如果業主與租客雙方確實同意的話，法例上沒有規定需要簽臨時租約...

有些時候，租客會向業主提議，在租約快要完結時不用支付租金，直接在按金中抵扣，免卻完約時退還按金手續，業主應該接納其建議嗎？ 這樣做其實存在極大風險！ 法律上，按金的原意是為了保障業主權益，確保租客於租期內履行租約的義務，並且在租賃期滿時收回完整、無不合理損壞的物業。假如...

迷你倉的運用是否符合地契條款及法律規範呢？根據城市規劃委員會的規定，迷你倉被歸類為「非污染工業用途」，並可設置於「工業」區域或「其他指定用途（商貿）」區域，這些用途經常獲得批准。因此，除了必須遵守建築物條例及消防條例外，地契條款成為確定性的關鍵因素。 大多數「迷你倉」位於工業大廈，其地契用途多為「工業」或「工業及/或倉庫」。一般而言，只要用作存放個人或家庭用品，即使不是傳統工業倉庫中的商品，也不會被視為違反「倉庫」用途的規定。因此，「工業及/或倉庫」的地契條款通常允許經營迷你倉。 相對而言，若單位的地契用途僅為「工業」，則業主或租戶可能需要向地政總署申請豁免或修改地契條款，以合法化迷你倉的使用。 違反地契的後果 被「釘契」： 地政總署可能向業權人發出警告信，要求糾正；若限期內未糾正，將在土地註冊處註冊「釘契」，該物業的違契情況將公開。 面臨停業： 違反地契的迷你倉可能被勒令停業。 保險失效： 若發生意外（如火災、盜竊），即使購買了保險，保險公司也有權拒絕賠償。 如果你有 需要 申請更改 地契用途 ，可致電 (852) 21396622查詢。 .

近期香港房地產市場出現部分新樓業主撻訂 的個案,這種狀況會否持續? 這些撻訂個案主要集中在過去2-3年開售的新樓樓花項目。造成此現象的主要原因是,近期香港樓市出現價格下調,導致許多當初以較高價格購入物業的業主面臨較大的財務壓力。以1000萬元左右的購入價為例,現在的市場價格...

對於許多投資房地產的業主來說,與優質租客續租是最理想的情況。尋找新的租客不僅需要花費時間和精力,還存在一定的風險和成本。因此,在租約即將到期前,業主需要審慎考慮是否與現有租客續租。 首先,業主需要評估現有租客的表現。是否準時繳交租金?是否存在違反租約的行為?物業的保養維...