售價Price $50M 內容 Details 全棟放售 Entire Building for Sale 地址 Address 新填地街471號 471 Reclamation Street 物業編號 Ref No. C324043 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

業主不坊可以測試物業在市場上的吸引力，以一個400呎的住宅物業為例，假設全屋裝修的費用至少需要20萬，市值租金是2萬元，那就需要10個月才能回本。與其花費一筆裝修費用，不如先把物業在市場上放盤，其間或有租客出低一點租金承租、或有些租客會與業主提出裝修要求，如果一直無人問津，再作大裝修的計劃也未嘗不可。

一般「按金」嘅金額相等於兩個月租金，所以有唔少租客認為，自己仲剩兩個月租期，又唔打算續租。不如業主直接將「按金」當作租金扣除，唔洗麻煩！ 但係呢個做法係唔可以，因為租約上「按金」用途，係業主收回單位之後，以確保單位絲毫無損。假設租客喺租期完結之後，發現單位有任何損壞，就要

你有沒有遇到過，同一物業，不同的銀行或估價行的價格卻不一樣？是不是感覺很困惑？ 其實，物業估價並不是一個絕對值，而是一個專業的參考意見！ 測量師 也會根據不同的因素進行調整。 物業估價考慮哪些因素？ 影響物業估價的因素有很多，主要包括： 市場上的相似成交案例：...

在香港的租賃市場中，租客經常欠租的問題對業主而言是一項重大挑戰。欠租不僅影響業主的現金流，還可能增加管理負擔。因此，業主需要採取有效的措施來應對這一問題，以保障自身利益。 首先，業主在簽訂租約前應進行充分的租客審查。包括查詢租客的信用記錄、工作背景及以往的租住紀錄。選擇經濟...

日前有業主因為租客欠租，將租客嘅個人資料公開喺社交媒體上，結果被個人資料私隱專員公署起訴，最終被土地審裁署裁定需支付10萬欠租同賠償。而業主亦被判120小時社會服務令。 事源租客入住單位第二個月開始，就用各種理由唔交租，同時惡意破壞單位物品。業主憤怒嘅情況下，就將租客個人

喺投資物業種類當中，相信最多人選擇嘅一定係住宅單位，但其實投資車位絕對唔罕見！因為一般車位嘅出租回報率接近3%，屬於市場合理嘅水平，當然個別車位嘅回報率甚至更高，所以有唔少車位投資愛好者！

市場波動導致測量師的評估結果有機會與客戶的預期有所差異。然而，測量師的專業是基於無數的最新成交數據以及深入分析，從而得出每一個估值結果。 以年結審計為例，不少公司在每年年底時，都要忙着籌備審計工作。除了聘請審計師為公司的收入開支等作計算外，同時亦會聘請產業測量師為其公司所擁有的資產物業進行每年的評估。 測量師對客戶的資產物業有一定的熟悉程度，畢竟每年都為該等物業最少評估一次，但始終一年內的變化可以很大，高低起伏，所以測量師都會按照最新的類似物業成交數據作依據，再加以分析，以確保估值的準確性。 公司客戶所擁有的物業林林總總，有寫字樓、工廠、停車場、農地等；亦有很多公司在國內設有廠房，即在整幅地段上設有多幢工廠廠房、寫字樓及多幢員工宿舍等，測量師都需要定期為評估的物業進行視察，以確保評估內容準確無誤。同時亦需要協助審計師對客戶資產價值提供專業意見，令客戶的結算工作得到最大的保障。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation.

近日台灣發生一宗駭人嘅租務事件，一名租客欠租長達19個月而且失聯。最後業主報警求助，當業主上門時候，驚見租客已成一具白骨，令業主難以置信！ 原來租客曾向業主透過自己患病、同時失業，所以冇辦法準時交租！佛心業主亦寬待租客，可以慢慢交還欠租。不過業主工作繁忙、亦要管理多個出租

呢個做法係絕對唔可以，根據香港嘅法例： ．業主取消租客住戶證 ．不斷打電話騷擾租客、強迫對方交租 ．直接上出租單位拍門 ．截斷水、電、煤 ．闖入單位棄置租客物品

租期即將完結時，假如業主租客雙方同意續租，應該幾時簽訂新租約？有冇相關法例規定續租限期？ 除非係受到租務管制嘅「劏房」租約，否則，其他一般物業續租，並無法例規定限期。業主同租客可以隨時商議，並且簽署新租約續租。但亦建議雙方於現有租約完結前完成續租，避免因為舊租約完結而未有簽...

揀選「電子釐印」還是「傳統釐印」？ 當業主和租客簽訂一份新租約之後，就需要在30天内向稅務局的印花稅署加蓋印花（即是俗稱打釐印）。謹記！如果一份沒有打釐印的租約，是沒有任何的法律效力，假如業主和租客之間出現任何糾紛，而因此上法庭解決，租約文件是不能作為呈堂證物。 一份租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。而徵收的罰款會根據逾期時間長短而定。 如果遲逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍； 遲逾1個月但不遲逾2個月，則印花稅款額的4倍； 而多於2個月的話，就要罰印花稅款額的10倍。 【電子印花服務】 考慮到都市人工作生活繁忙，印花稅署早年開始引入電子印花服務，作為傳統人手加蓋印花以外，另一種加蓋印花的方法。有不少新手業主及租客都會問，揀選哪一個方法比較有保障？其實揀選「電子釐印」和「傳統釐印」，兩者都是由印花稅署署長所發出，所以是有相同的法律效力，兩者都有一定的保障。 不過，電子釐印就比較方便快捷，不需要事前登記或做任何通知，只要在網上核實身分(印花易帳戶/稅務編號/數碼證書)就可以。也不需要擔心過了稅

租賃「印花稅」常見問題！ 每當談及出租單位時候，大家都只會著重租金回報率、單位情況、租客收入要求等問題。卻忽略了訂立租約後，需要處理 「印花稅」 這問題！應該由業主還是租客負責繳付呢？是否一定要帶租約正本親身去稅務局處理？想知道答案，立刻為你解答租賃印花稅常見問題！...

車位相比住宅物業的管理成本較低，因為不需要維修且不怕自然損耗。以下是影響車位價值的主要因素： 1)車位位置 即使同一屋苑，車位價格可能因位置而異。接近升降機和停車場出口的車位、單邊位置、有蓋、沒有柱位和倒車空間充足的車位通常價值較高。 2)車位類型...

大家知道嗎？每年年底，會計和審計行業都進入了最繁忙的時期。他們需要為公司客戶計算整年的收入和支出，以便他們報稅和其他會計用途。同樣，產業測量師在這段時間也忙得不可開交，因為許多公司在進行會計結算時，需要聘請測量師對其持有的物業進行價值評估。

租約完結時經常出現一個問題，租客在交還物業時到底要達到什麼標準？如果租約裡沒有清楚說明交樓要求，業主和租客很容易因此出現糾紛。 其實，租客在租約結束時並不一定需要把物業恢復到「原始」狀態。一般情況下，物業會因老化和出現正常使用的損耗，一般是大家都能接受的，業主也應該理解這些自然損耗。 通常租約會要求租客在交還物業時，把業主的固定裝置以合理的狀態歸還，或者提供這些裝置折舊後的等價替換品。這些裝置包括空調、電器、門窗等。不過，如果租客在物業內做過裝修，業主是否接受這些改動就變得有點複雜了，因為裝修很多時候涉及個人的品味。 為了避免不必要的糾紛，建議雙方在交樓時一起檢查物業，並以書面形式確認物業的狀態，這樣便可以減少雙方未來可能出現糾紛的機會。 如果你想了解租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務

日前發展局長甯漢豪在立法會會議上指出，地價的收益會受市況影響，政府不可能堅持徵收與市場脫節的地價。這點我是絕對認同。 政府過往以公開拍賣或招標的形式把土地推出，有興趣的發展商自然會在這幅地上計算興建樓房將來所帶來的收益，扣除建築成本之後就是他們願意支付的地價。過往售出的土地...

日前中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年9月CRI(中原城市租金指數)回報率最新報3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.38個百分點，創逾12年半新高。證明租務市場仍然暢旺，物業投資者出租單位，可以穩定獲得唔錯嘅租金回報。