【業主唔肯維修家電?維修費用應該邊個負責?】 租樓住滿一段時間，單位的傢俬電器就可能開始出現損壞或故障，有租客會嘗試通知業主維修，但如果業主唔肯維修，又有無問題？到底維修責任係租客定係業主？維修費用應該邊個負責? 有關維修保養責任的問題，取決於業主及租客所協議的條款 。假如雙方並未簽訂書面租約文件，或該租約文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 租客可否因維修問題不交租? 根據過往一些類似的民事訴訟案件的判決，交租是不受租約內其他承諾影響，即使業主與租客在維修責任有分歧，租客也不可以不交租。 另外 ， 一般業主要負責的部分主要是有關屋的結構，例如外牆維修，所以如果家電問題，租客即使不願意，也不一定可以交給業主負責。所以，租客和業主應保持良好的溝通，並且在開始租約前列明室内傢俬電器的維修責任由誰負責，之後就減低了租務糾紛的出現。 如果你對維修責任有疑問，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________ 想了解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyor

租樓按金幾時退？是租客與業主之間的重要問題，一般根據租約的條款及實際情況，業主退還按金應在交還物業時進行，但流程和時間卻常常引發爭議。 在理想情況下，租約會清楚規定按金的退還期限。但很多簡單的租約條款並不完整，導致租客對於按金的退還時間產生誤解。一些租客可能認為在交還物...

業主不退按金怎麼辦? 業主拒絕退還按金是不少人查詢的租務糾紛問題，對於租客來說可能帶來不必要的經濟損失和壓力。當租約期滿或終止時，一般業主都應該退還按金給租客。然而，部分業主可能會因各種原因拒絕退還按金，令租客感到無助和困惑。在這種情況下，租客可以採取哪些行動，為自己爭取權...

大家對於「強制拍賣」以及《土地（為重新發展而強制售賣）條例》應該不會感到陌生。「強制拍賣」的目的在於透過收購整棟舊樓大廈，以重新發展並解決樓宇失修的問題。然而，許多舊樓業主對於「強制拍賣」存在誤解，認為這將強迫他們以低價將單位出售給發展商或財團，因而對該政策感到不滿。事實上...

大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）內容是什麼？在哪裡可以查閱大廈公契？無論是業主購買樓房還是租客租賃樓房，在選擇物業時都需要注意許多細節。當談到大廈使用規則時，大廈公契是不可或缺的參考文件！ 大廈公契的內容由誰制定？...

「一年生約，一年死約」有什麼好處？ 「一年生約，一年死約」有什麼好處？ 租樓的時候，經常聽見「一年生約，一年死約」，當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束，雙方必需履行租約內容，不可單方面解除租約。而「生約」一般是...

租約到期應如何處理續租事宜？ 不少業主持有物業作長線投資，在初次出租物業時，一般會委託代理協助處理，包括找尋或配對租客，並一併安排印花或申請其他雜項等。只要租客沒有太大問題，租約期間一般不會有太多煩惱。 當租約即將到期時，雙方即要面對初次商討租賃事宜。一般情況下，業主和租客...

【 點解有租客會預繳一年租金 ？】 市場上有部分租客會選擇一次過繳交半年甚至一年的租金，當中有什麼原因？ 在租賃市場上，一般標準租約要求租客最少準備俗稱兩按一上(即兩個月租金的按金及一個月租金作為上期)，期後租客可以按照租約每月指定日子，繳付租金。...

部分客人在查詢物業估價服務時，會將一般網上提供的免費估值與專業測量師的物業估價報告作比較。兩者之間有何不同？ 網上提供的免費物業估價服務一般是由銀行或財務機構提供，主要目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考。估值會參考市場上近期同類物業之成交數據作分析。然而，如果是因為移民報稅、會計、法庭訴訟等情況，需要證明資產價值時，就需要一份詳細且合資格的物業估價報告。測量師除了參考市場數據，亦會因應物業景觀、樓層、地段等因素，分析並作出調整。 物業估價是融合客觀數據和主觀判斷的過程，因此不同的銀行或測量師得出的估值結果亦有機會不同。一般而言，只要估值於計算上沒有太大問題或出錯，它的正負一成內差距仍屬於可接受的估價範圍。 如果你有需要物業估價服務，可致電 (852) 21396622 查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

根據《業主與租客（綜合）條例》，當租客繳交租金後，業主就需要提供租金收據(俗稱租單)，租金收據的內容需要寫上什麼？ 租單收據需要列明業主收到的租金款項、業主姓名、地址、所付租金的租期、交租日期。如果業主不遵從規定，即屬犯罪，更有可能需要罰款。...

如果簽了死約，但不幸計劃有變想退租，應該怎麼處理？ 暑假時份正值租務市場旺季，有不少租客都會選擇這個時候找租盤搬屋，而且近年多了不少內地來港的「港漂」，無論是來港讀書或是工作的，大部分都會選擇先租樓安定下來。 由於不少租客屬於租務市場新丁，往往都租住了一陣子以後才發現問題或...

不少客戶對舊樓強拍機制或有關估價服務進行查詢，內容都是離不開收購方提出之收購價是否合理等問題。 客戶總是強調他們賣的不是現有單位，而是該單位大廈位處之土地，理應價值不菲。但事實卻是如此嗎？而價值又何為合理？ 每一塊土地都會跟據自己的地契、城市規劃大綱圖及按照建築物條例，而設有地積比率、建築物高度或覆蓋率等發展限制。收購方會以該土地之最佳發展模式，再以市場上類似的成交數據，去決定該假定發展項目之價值，但此價值並非土地價值。發展過程中涉及建築成本、銷售時之推廣費用及發展商的利潤等，收購方需扣減該等開支成本，才可計算出土地成本價值。 整個估算只是進行了一半，因為單位只是佔土地業權之一部分。專業測量師需要估算土地上每一個單位之現有價值，從而得出一個攤分比例，才可計算某單位之收購價是否合理。 簡單來說，計算土地價值或一個具有重建潛力的舊樓單位之價值，一點也不簡單。 作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生 www.facebook.com/centalinesurveyors/

2024年樓市表現反覆波動，很多朋友都關心2025樓市走勢, 今次筆者嘗試從幾個利好因素揣摩一下2025年本地樓市去向。 首先，樓價已從幾年前歷史高位明顯回落至今天一個較現實及可接受的水平。隨著經濟環境急劇變化，香港樓市已經歷了一波大回調，至少沙田第一城395呎細單位40...

在香港簽署租賃合約都需要處理「打釐印」程序，任何租賃合約，均須支付指定的印花稅項，逾時繳交會產生一定罰款外，沒有「打釐印」的租約更有機會不被個別政府機構受理，當中包括處理租賃糾紛的土地審裁處。 最近聽到一位租客跟業主爭議，投訴業主沒有按時為合約安排打釐印，租客擾心會影響其報稅項目，但業主以各種理由拒絕安排。租客本希望自行處理，但又因須罰印花稅款額的十倍，心有不甘，唯有拖延。 根據數據資料，未有安排打釐印的情況多存在於劏房類物業、未跟按揭提供者報告之出租物業或部份非法出租的公營房屋。目的實為逃稅及保持較低的自住按揭成數，但一經發現，除後續罰款外隨時面對法律風險。 市場一般接受各自承擔一半的印花稅，如經商討或特定條件，任何一方都可全額支付，並可安排任何授權人士代打印花，對租客而言，釐印對其權利基本沒有影響，法律上還是接受該合約及其租賃身份。但對業主來說，法庭可能不接納處理未有打釐印的租約，如遇上租霸等問題，只有罰款補打印花才能處理，最終得不償失。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.c

如何避免租客違反物業用途？ 業主在出租物業後，很多時候只關注租金是否準時繳交，而忽視了租客對物業的使用情況。 若租客將物業用作違法用途，業主可能面臨法律風險。例如租客將物業改裝為無牌旅館出租，或從事其他違法經營活動。 當業主發現租客未經批准擅自使用物業，應立即與租客溝通，要...

續約或搬走？租約到期的抉擇 租約到期，是續約還是搬家，是租客和房東都需要慎重考慮的決定。 續約意味著維持現狀，可能省去搬家麻煩，但可能錯過更好的租房選擇或租金調整。 搬家則意味著新的機會和挑戰，但也需要付出搬家成本和適應新環境的努力。...

為了更全面地掌握物業的特性，測量師通常需要親自視察目標物業，必要時還會進行室內檢查，以獲取更精確的評估數據。 隨著科技的進步，目前測量師的工作變得更加高效。利用網上地圖系統的街景功能，測量師可以在不出門的情況下，直觀了解目標物業的外部狀況及周邊環境，這對於收集初步資料，如...

投資物業作出租用途，可以帶來穩定的租金收入。一般業主出租物業後，最關心的主要係租客能否按時交租，租客如何使用物業都不會太關注。而且根據業主與租客的租賃關係，租客的確獨享物業佔用權 (exclusive possession)，業主不能隨便干擾租客正常使用物業。但有否想過，萬...