顧名思義，實用率的意思是指實際佔用的面積（實用面積）除以該單位的建築面積之百分比。實用率越高，代表該單位可佔用的實際面積越大，合理地比較受歡迎。 實用率對較年長的置業人士、投資者或地產經紀絕對不陌生，因為以往的地產樓盤銷售廣告上，只會顯示各單位的建築面積，另外就一定會標榜其...

這幾年有不少家庭移民海外，有部分會選擇繼續持有香港的物業，或許因為目前樓價方向未明，相反住宅租務成交𣈱旺，保留香港物業既可帶來被動收入，亦可再觀望樓價再作買賣決定，更可以保留居所以備日後回流之需。 有部分海外業主會選擇「遙距」管理，透過自己認識的地產代理，找尋合適的租客，...

面對市況轉變，業主和租客對於現有租金可能會有不同意見，也可能會考慮調整租金,加租或減租。 目前，大多數租約規定租期的前 12 個月為 “死約”，第 13 個月至租期結束為 “生約”。一般採用的標準租約都設有中斷租期條款，即一方只需提前若干個月書面通知另一方或支付代通知金，便可提前終止租約。 若租約表明在 “生約” 期間業主和租客都有退租權，當租金下跌時，租客要求減租，業主若不同意，租客可行使退租權提前解約；當租金大幅上漲時，業主若要求加租，租客不同意，業主也有權行使退租權。 業主打算加租，還需注意以下兩點： 1) 租賃關係 ：若租客一直表現良好，每月按時交租，配合業主要求，業主就需考慮改變現狀是否值得。即使租客接受加租，也可能影響雙方關係。若租金升幅不大，業主需權衡增加的收入是否會破壞租客對自己的信任，從而引發日後更多糾紛。 2) 轉租成本 ：加租後若租客選擇退租，業主需重新放盤，這其中涉及的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，還有投入的時間和精力。 若雙方對加租或減租達成共識，可選擇在現有租約上修改，也可另簽

直接據為己有？自行變賣或棄置？定係申請變賣令或棄置令呢？ 答案當然係申請變賣令或棄置令！當租客欠租，業主用正確法律途徑向土地審裁處申請收回物業，執達吏上門破門收回物業單位之後，其實執達吏就會進行點算工作，觀察單位有冇租客遺留嘅財物，例如傢俬電器、個人物品。執達吏會做一個清

租約即將到期，而這段時間業主同租客關係良好，雙方亦願意繼續續租。咁究竟幾時需要簽妥新租約？而打釐印嘅限期係幾多日？

共享租霸黑名單 不違法嗎？ 在租務討論區或社交媒體上，業主與租客的糾紛問題經常引起熱烈討論。許多網友分享經驗，特別是關於租霸及欠租的問題，這些討論獲得了廣泛關注。 在網絡上，任何人都可以自由發表意見，這雖然有助於經驗分享，但也可能導致錯誤資訊的傳播。某些用戶甚至會公開租霸名...

一文看清 租約上的「生約」與「死約」 無論是業主出租單位，或者租客租樓的時候，兩者都需要簽訂一份租約文件，證明業主與租客之間的關係！但是租約上的「生約」、「死約」部份，兩者的分別是什麽呢？是否隱藏某些意思呢？ 「生約」、「死約」並不是一個明確的租期時間，坊間也沒有一個定義。...

最近租客欠租唔搬走嘅個案越嚟越多，而且有部份業主更做出一啲唔理智行為，導致雙方出現受傷情況。所以面對租客欠租唔搬走，業主千祈唔好做呢啲事！包括擅自更換門鎖、擅自闖入單位、充公租客嘅私人物品當作租金，甚至攻擊租客，強逼租客交租搬走，以上行為都係錯！錯！錯！ 因為呢啲嘅行為，唔單只令業主收唔到租金、趕唔走租客，更會被租客控告業主非法入侵罪。因為租客已經係單位嘅使用者，即係未經租客准許或者冇任何合法理據下，擅自進入單位內，已經係非法入侵。假如充公租客嘅私人物品當作租金，更可以被控盜竊罪。所以身為業主嘅你，一定要學識正確追租嘅方法，咁就萬無一失啦！ 【第一步】 當租客出現欠租嘅時候，業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式，同租客做一個初步連繫通知。商討租客嘅交租係唔係出現問題或者有其他困難。 【第二步】 如果租客拒絕交租或者聯絡唔到租客，業主千祈唔好做之前所提及嘅行為，需要用正確嘅法律途徑進行追租，例如向小額錢債審裁處、區域法院、高等法院原訟庭等提出申索款額。 【第三步】 假如事態非常嚴重，租客已經嚴重欠租，業主就需要向土地審裁處，申請收回物

租約到期後租客欠租多日仍未繳交，而且未有作出任何回應的情況下，業主們需要採取適當的法律程序以處理此欠租問題，包括收回物業等。以下是一些欠租收樓措施的專業建議。 1) 欠租收樓切勿採取非法手段：在處理欠租問題時，我們絕不能擅自進行私自拜訪或阻止租客進入大廈等行為，這...

【業主不在港如何處理租務問題？】 近年，香港的移民人數持續增加，部分擁有香港物業的業主在移民前會考慮如何處理他們的物業，是選擇出售，還是將單位出租比較好呢？移民後，業主需考量海外生活的日常開支，而香港的出租物業正好可以提供穩定的租金收入。而業主移居海外後，如何處理租務問題則...

話咁快又到「年廿八洗邋遢」嘅時候啦！不過都市人工作忙碌，要為屋企大掃除都幾麻煩！今次小編整合咗幾個重點位置清潔大法，大家要特別注意啦，可以慳返唔少時間、功夫啊！！ 【廚房位置】 ．抽油煙機係廚房嘅「重災區」，長期使用會積累大量油污，唔單止影響外觀，仲會降低性能。可以用專

不少樓盤都有特色單位，有特殊或獨特的設計，例如連平台戶、頂層連天台戶、複式戶和特高樓底戶等。這些特色單位如何進行物業估價？與一般的物業估價有何分別？ 測量師估價會參考同區域、同類型特色戶的實際成交價格。將相鄰地段、具有相似特點的特色戶的成交價格作為基準進行比較和調整，以反映...

特朗普正式宣誓就任美國第47 任總統。有朋友問我特朗普上任後會對香港樓市有甚麼衝擊？對此我作了一些簡單的預測。 特朗普在上一屆任期時，已經大加關稅及發起了貿易戰，他覺得關稅是靈丹妙藥，因此相信他上任後會大加關稅。關稅的增加意味着進口美國的物價會上漲，因此無可避免會令美國的通...

現行法例上，其實冇規定業主一定提供「免租期」比租客，所以「免租期」嘅長短，都係由業主租客雙方商討租約時候決定。至於市場上一般做法，大多數住宅單位嘅「免租期」都係大概三日至一個星期。業主比租客提前搬入單位，豁免呢段時間嘅租金，等租客可以有時間準備搬屋、裝修等等。

【修改現有租約，還是另簽新租約？】 如果雙方同意修改租約的部分條款，可否在現有的租約上作出修改，還是必須另簽一份新租約？ 一般來說，業主和租客可以在現有的租約上作出修改，並在修改地方旁邊簽署作實。除了在現有租約上作出修改，雙方也可另外訂一份補充協議，將所有修改的條款寫進租約...

租客與業主之間的關係常常因租金和按金的問題而變得緊張。當租客堅決以按金抵銷租金時，業主需要冷靜應對，並採取有效的策略來維護自己的權益。 根據租約條款或法律條例，按金的主要用途是為了保障業主在租約終止後的財產損失，而非用作租金支付的替代品。因此，業主可以與租客進行溝通，明確指出按金的法律性質和約定用途。透過開放的對話，業主可以讓租客理解按金的真正意義，並促使其履行租金支付的義務。 業主應該保存良好的記錄，無論是租金的支付情況還是與租客的溝通記錄。這些記錄在未來可能成為法律糾紛中的重要證據。如果問題持續存在，業主可以考慮發出正式的催款信，並告知租客未支付租金的後果，例如終止租約或採取法律行動。 此外，業主也可以尋求法律意見，專業的法律顧問可以幫助業主理解自己的權益和義務，並提供合適的應對方案。在某些情況下，業主甚至可以考慮通過調解或仲裁的方式解決爭端，這樣可以避免進一步的法律糾紛，並節省時間和成本。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors ...

近年來，諮詢內地物業估值的客戶數量顯著增加。部分客戶出於出售物業的目的，而另一部分客戶則因涉及遺產物業，均期望瞭解物業的最新市場價值。此外，部分客戶因面臨資產審查，需向政府提交一份具備專業資質的物業估值報告，以證明其物業資產狀況。...

哪些情況才可向土地審裁處申請收樓? 當租客遲交租金或欠租時，業主只能透過法律途徑來收回物業，過程麻煩且耗時，很多業主可能不知道該怎麼辦。那麼，什麼情況下可以向土地審裁處申請收樓呢？ 1. 限期內仍未支付租金 很多業主以為只要租約中寫明的租金支付期限過了，就可以馬上...