【移民外地後的收租問題】 部分業主移民前都會考慮是否將物業放賣還是留在香港收租，因為移民後很多時不熟悉當地環境，日常開支都需要考慮，而香港物業放租可以令業主有持續收入。 但在 外地收租又有什麼潛在問題呢 ？ 在 外地收租的業主跟本地業主一樣有機會遇到租客拖欠租金的問題，維修...

租客承租業主出租單位的時候，除了要簽訂租約確定租賃關係之外，租客還需要繳交「兩按一上」，即是繳交兩個月的按金及一個月上期（即是首月租金）。咁如果業主與租客的租期完結後，業主是否必須要將租客的按金，全數退回呢？ 正確答案：業主必須將 「按金」...

在租約内容上，大部分人只會關心有關租金的條款，而忽略日期條款的重要性，其中租約上經常會提及「免租期」與「起租日」這兩個名詞，究竟代表什麽意思呢？用處又在哪裏呢？ 首先「免租期」是業主允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位的意思。通常為期3天至1星期，用意是給租客裝修、整理單...

香港的住宅物業租務市場一直活躍，尤其在7月、8月暑假時候，更是租務市場的高峰。不過租務市場暢旺同時，相對而言租盤數量也會很多，在競爭激烈的情況下，不少業主會在單位裝修上花點心思吸引租客。不過要怎樣裝修才是最好呢？以下的租務裝修攻略，業主們可以參考一下

每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...

出租單位、處理租客問題，確實給業主帶來了不少煩惱。倘若遇到麻煩租客，不斷提出各項要求，更會為業主帶來很多負面影響，導致業主沒有安寧的日子。 假如有專業的租務專員提供協助，改善租務情況同時為業主、物業提供多重保障，這是多麼幸福的事！中原測量師行租務管理服務，能夠協助業主甄選租...

當租客擅自進行改建單位，例如「拆牆」、改為開放式廚房、改動單位間隔，不僅會違反大廈公契，也會違反《建築物條例》。因為未經批准進行改建工程是一個嚴重的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。此外，倘若拆卸單位主力牆更會對大廈結構安全造成影響，導致整幢大廈的結構風險上升，影響整...

家居設計品味因人而異，有人喜歡金碧輝煌的裝修、也有人喜歡簡約純白的風格。當租客租入單位後，可能會希望將出租的單位進行大裝修，以符合自己的風格和需求。不過租約完結的時候，單位是否一定要回復出租前的狀況、面貌呢？ 基本上是需要根據租約條款和租客與業主之間的協商來決定。...