租期快將完結時，業主與租客就需要考慮是否續租。如果業主與租客都對現時狀況滿意，下一步又應該如何處理? 續租租約是否需要重新打厘印？ 一般來說，我們建議續租都應該要簽訂新租約，由於原有的租期完結代表原有的租約也完結，舊租約的條款對業主與租客已無任何約束力。如果「租客」繼續留在物業居住，這不是租賃關係，「租客」只是一位佔用人。如果「租客」突然不繳付租金或發生任何租務上的問題，業主即使想追討責任亦會很麻煩。 而簽訂好一份新租約後，當然要重新打厘印，這樣才對雙方都有保障。 如果你都有續租或其他租賃問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

建議大家學會「斷捨離」。部份新手業主會覺得單位內的舊傢俬，還可以使用，就認為棄置可用的舊傢俬實屬浪費，就會保留！甚至會添加一些外表亮麗的傢俬，提高租金的金額，更認為租客可以考慮直接入住，免卻購買傢俬煩惱。但業主應該要了解，租客可能有自己的傢俬，其次可能多了維修保養問題，還有可能是品味不同或介意使用二手物品，導致租客有可能另覓其他租盤。

【臨時租約可以保障業主租客利益？】 臨時租約(臨約)，是業主和租客在簽定正式租約前簽的合約，當中內容條款是如何保障業主租客利益？ 臨時租約也是一份正規合約文件。即文件內容符合訂立合約的條件，包括雙方姓名、地址、租金、租約年期等。業主和租客透過地產代理就租賃物業的基本條款作出...

什麼是「化妝樓」？ 什麼是「化妝樓」？化妝樓一般都是指舊業主將物業單位内殘破不堪的地方，刻意用油漆、墻紙等方式粉飾遮蓋，製造出一個良好外觀。 化妝樓 表面上看似光鮮正常，但內在可能存在嚴重問題，目的就是為了以最快、最便宜的方式掩蓋瑕疵，盡快出租單位或賣出物業。...

【移民外地後的收租問題】 部分業主移民前都會考慮是否將物業放賣還是留在香港收租，因為移民後很多時不熟悉當地環境，日常開支都需要考慮，而香港物業放租可以令業主有持續收入。 但在 外地收租又有什麼潛在問題呢 ？ 在 外地收租的業主跟本地業主一樣有機會遇到租客拖欠租金的問題，維修...

租客承租業主出租單位的時候，除了要簽訂租約確定租賃關係之外，租客還需要繳交「兩按一上」，即是繳交兩個月的按金及一個月上期（即是首月租金）。咁如果業主與租客的租期完結後，業主是否必須要將租客的按金，全數退回呢？ 正確答案：業主必須將 「按金」...

在租約内容上，大部分人只會關心有關租金的條款，而忽略日期條款的重要性，其中租約上經常會提及「免租期」與「起租日」這兩個名詞，究竟代表什麽意思呢？用處又在哪裏呢？ 首先「免租期」是業主允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位的意思。通常為期3天至1星期，用意是給租客裝修、整理單...

香港的住宅物業租務市場一直活躍，尤其在7月、8月暑假時候，更是租務市場的高峰。不過租務市場暢旺同時，相對而言租盤數量也會很多，在競爭激烈的情況下，不少業主會在單位裝修上花點心思吸引租客。不過要怎樣裝修才是最好呢？以下的租務裝修攻略，業主們可以參考一下