【物業要定期進行檢查？】 物業價值受不同因素影響，物業內部狀況當然很重要！ 物業缺乏妥善維修保養，無論外觀或內部都會隨著時間出現問題。如果物業定期進行全面檢查，就可以較容易作出合適的保養。常見的物業維修保養問題，包括牆身剝落、喉管滲漏、防水層老化等，透過定期預防性保養，可以...

【業主可以揾代表出席法團會議？】 業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的組織，在法律上代表大廈所有業主，管理照顧大廈的公共地方利益和責任，行使相關的權利、權力、職責，有權任免物業管理公司職員及監督其工作。...

【漏水源頭在哪裡？】 提到物業維修保養問題，漏水問題往往其中最令人困擾。不論是新或舊的物業，都有機會遇上漏水的問題。而漏水的源頭及成因涉及不同人士或位置，嚴重影響住戶的日常生活。 較常見出現漏水有三個位置，分別是天花、牆身和窗邊。如果要找出滲水漏水的源頭，首先要留意漏水出現...

【空置物業會衍生咩問題？】 香港物業有價有市，即使是樓齡較高的市區舊樓物業，也是價值不菲。而當中有部份業主因為不同類型的原因，例如移民到海外定居、未有處理遺產或未決定用作出租或買賣用途等，把物業丟空，沒有加以管理。空置物業究竟會衍生什麼問題？...

【租約隱含條款可沒收/終止租賃？】 出租物業的時候，業主與租客雙方都需要簽訂一份租約，訂立租約時，很多合約條款都會包括在內，例如租金、年期、按金等。雖然每一份租約可能有不同條款，但在特別情況下，業主是否可以沒收租賃？ 根據《業主與租客(綜合)條例》第 IV...

【進行物業維修前應該注意什麼？】 不少業主都會簡單維修單位，美化單位，務求令到單位更具吸引力，更容易租出，提升租金回報。到底業主進行物業維修前，應該要注意什麼？有什麼方法可以減少工程出錯機會或其他損失？ 首先，業主可以從報價入手，必需多找幾間公司比較項目收費報價。亦可以參考...

有申請移民人士想知物業估價報告有效期有幾長，擔心估價報告會失效。現實又會否出現這個情況呢? 物業估價報告一般來說是沒有限期的，每一個物業估價報告都會預定一個估價日期，而物業估價報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。物業市值雖然經常有變動，但如果你只需要提供給外國政府...

【租約完結必需還原單位？】 租約完結的時候，單位是否要必需回復出租前的狀況呢？ 答案其實是不一定要還原的，基本上都是要根據租約條款，以及業主與租客之間協商。 部分租客可能在承租物業後，會自行裝修或改建單位。當中需要留意租約是否容許租客進行改建，而且改建會否影響單位結構。如...