【用錯方法會令退租失效？】 一般租客選擇提早終止租約時，業主與租客雙方可根據租約條款，在非固定合約期內，按條件作出單方面通知，可在指定日子終止合約。但由於現今通訊太方便，業主或租客往往容易忽略合約要求，沒有給予對方足夠的通知期或沒有明確的通知下強行退租，這有機會導致退租失效...

【續租注意事項】 租約的租期即將屆滿時，業主與租客必需面對是否續約的問題。如果決定續租，有什麼地方要注意呢? 找一個新租客有不少風險及成本，所以不少業主都會考慮續租。但當中有業主會因為怕麻煩，不另簽新租約，讓租客繼續留在物業居住。這個情況其實潛在很高風險。...

【移民業主的煩惱】 移民話題近年一直受到熱烈討論，不論是移民加拿大，移民英國，還是其他地區。移民業主也要考慮如何處理香港物業。在香港的物業應該繼續放租或直接放賣? 收租遇上問題又如何解決? 身處外地，其實要處理香港物業的事情真的非常不方便。要妥善處理租客狀況及放租物業上的各...

【移民業主應該怎麼處理出租香港物業？】 過去一年移民港人估計逾10萬人，有些移民業主會擔心應如何處理資產的問題，考慮是否將物業放賣，還是留在香港收租，同時又怕收租時人在外地無法經常回到香港，不知怎麼打理物業等等的問題。 移民後很多時不熟悉當地環境，要支持日常開支，把香港物業...

不少人移民前也要考慮如何處理在港物業。現時樓價雖然已經較高峰時期回落，但租金回報還算在穩定水平，相信不少人衡量過在外地的生活開支及工作機會後，仍然會選擇先保留現有的物業作收租之用。 但不少業主反映，出租最怕會遇上麻煩的租客，收租不成反而遇上租霸得不償失。作為業主，在商討新租約時，不妨要求租客提供多一點資料，例如工作證明及居住成員人數，切勿因一時心急便輕易同意出租。若真的不幸遇上租霸，執行收樓程序要需時3至4個月，才能收回物業去進行執修及重新放租！ 人在外地，往往會因時差及距離的關係，在處理物業事情上遇上不便。物業出租後若要妥善管理好租客及物業事宜，業主可嘗試尋找租務托管公司處理，他們大多有相關經驗去處理物業租賃事宜和維修管理，以及提供關於物業上的專業意見，相信能大大減輕移民業主們的煩惱。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006

【好租約應平衡業主租客利益】 業主出租當然要簽一份租約，當中的條款又應該如何訂立，怎樣才算是好租約? 出租物業的租約是一門學問，在市面上亦有很多不同格式的租約範本可參考。有客戶會選擇採用律師草擬的租約，雖然條款對業主保障十足，但同時也會因為過於保障業主令租客拒絕。相反，有業...

【物業出租不困難？】 住宅租賃一般由業主負責大廈管理費及差餉地租費用，擁有多於一個物業的業主，空置單位與其白交管理費及差餉，將單位出租帶來穩定收入亦是一個不錯的選擇。但應該如何有效率地將物業出租? 要令物業有效出租不困難，業主可以留意市場走勢，釐定合適租金叫價，如持有物業屬...

【甚麼租客值得續約？】 不少業主都出租物業作長線投資，可以得到穩定租金收入，同時可以享受資產升值。而每一次將近租約期滿，也會考慮與租客商討續約的條款。 決定是否續約之前，當然要考慮現有的租客是否值得續約，例如租客是否準時繳交租金、有沒有違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否...