不少人移民前也要考慮如何處理在港物業。現時樓價雖然已經較高峰時期回落，但租金回報還算在穩定水平，相信不少人衡量過在外地的生活開支及工作機會後，仍然會選擇先保留現有的物業作收租之用。 但不少業主反映，出租最怕會遇上麻煩的租客，收租不成反而遇上租霸得不償失。作為業主，在商討新租約時，不妨要求租客提供多一點資料，例如工作證明及居住成員人數，切勿因一時心急便輕易同意出租。若真的不幸遇上租霸，執行收樓程序要需時3至4個月，才能收回物業去進行執修及重新放租！ 人在外地，往往會因時差及距離的關係，在處理物業事情上遇上不便。物業出租後若要妥善管理好租客及物業事宜，業主可嘗試尋找租務托管公司處理，他們大多有相關經驗去處理物業租賃事宜和維修管理，以及提供關於物業上的專業意見，相信能大大減輕移民業主們的煩惱。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006  

【好租約應平衡業主租客利益】 業主出租當然要簽一份租約，當中的條款又應該如何訂立，怎樣才算是好租約? 出租物業的租約是一門學問，在市面上亦有很多不同格式的租約範本可參考。有客戶會選擇採用律師草擬的租約，雖然條款對業主保障十足，但同時也會因為過於保障業主令租客拒絕。相反，有業...

【物業出租不困難？】 住宅租賃一般由業主負責大廈管理費及差餉地租費用，擁有多於一個物業的業主，空置單位與其白交管理費及差餉，將單位出租帶來穩定收入亦是一個不錯的選擇。但應該如何有效率地將物業出租? 要令物業有效出租不困難，業主可以留意市場走勢，釐定合適租金叫價，如持有物業屬...

【甚麼租客值得續約？】 不少業主都出租物業作長線投資，可以得到穩定租金收入，同時可以享受資產升值。而每一次將近租約期滿，也會考慮與租客商討續約的條款。 決定是否續約之前，當然要考慮現有的租客是否值得續約，例如租客是否準時繳交租金、有沒有違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否...

【附近單位成為凶宅 可否因此退租？】 有租客在看新聞報導時，發現鄰近單位發生命案，成為凶宅，想查詢可否因此退租？ 在香港的租賃條款當中，出租一個地方或單位，並沒有法例或實質條款保證屋內環境如何，只需要簽約時雙方接受條件即可以租。...

【單位放租應唔應該裝修？】 有業主說出租單位隨意裝修就可以，亦有業主花盡心思裝修務求提升租金，究竟單位放租應否裝修？ 要把單位出租，當然要先理解市場上的需求，出租物業與酒店不同，如果將物業裝修得太獨特，潛在租客可能因為跟業主審美不同而不選擇單位。所以即使花費巨額裝修設計，也...

【買入連租約物業 有什麼要注意？】 一般市場上購入物業的形式大致可分為「交吉」及「連租約」。交吉即是物業以現狀出售可以即時使用。連租約則是物業有租客正在租約期中，新買家需要完成舊業主與租客之租約部份。 連租約物業的好處當然是買家可以即時得到租金收入，不需另外再找租客。但很多...

【租客惡意堵塞喉管 該如何處理？】 有租客因洗衣機的維修問題與業主意見不同，產生租務糾紛，繼而欠租。業主經個幾個月收樓程序後最終收回單位，但事情還未完結。收回單位後，業主發現去水位給一些雜物、垃圾堵塞。 面對租客惡意堵塞喉管，業主該如何處理？...