面對租客欠租應該點做?【面對租客欠租應該點做?】 出租最怕遇到租客欠租,面對租客欠租,業主應該如何處理?有咩行動係唔可以做? 一般欠租情況下,若租客未能在租金到期日15天內繳交租金,業主就有權終止有關租約,及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令,以追討該物業的空置管有權,收回物業。而進行收樓...
租金以外有什麼開支?【租金以外有什麼開支?】 大家簽訂租約時當然需要清楚確認租金金額,除了租金之外,其他單位有關的開支費用又由哪一方負責呢? 常見的支出費用包括差餉、管理費、地租/地稅、水電費等, 首先,差餉可由業主或租客支付,假如租約未訂明差餉由誰負責,法律上就要佔用人(租客)負責支付。而管...
租約到了「生約」期就可調整租金?【租約到了「生約」期就可調整租金?】 較早前有業主提問,當租約到了「生約」期部分,是否代表可以調整租金? 首先,市場上一般的「生約」只是一個退租條款,和租金調整沒有直接關係,這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後,可以給予一個通知期解除租約關係。而業主或租客可否在租期...
三人合租單位 仲要冇入息證明 你會唔會租樓畀佢哋?如果你係業主,有三個人想合租你個單位,一對情侶加一位佢哋嘅好朋友。但係只有其中一人能提供入息證明,其餘兩個都係聲稱有工作,不過冇入息證明,而且更表現得好趕急,想合租租住單位。喺呢個情況下,你又會唔會租畀佢哋呢? 呢個問題喺網上討論區造成一個熱烈討論,而且意見係一面倒,唔建議...
續租必須考慮的3大因素【續租必須考慮的3大因素】 不少業主都持有物業用作長線投資,物業出租可以獲得穩定的租金收入,同時可以獲得樓價的資產升值。而業主每逢租約期滿,也需要和租客商討是否續租,當中要考慮什麼? 1) 租客是否值得續約 租客的過往表現是續約必看條件,例如租客是否準時交租、是否有遵守租約...