收回欠租單位後 如何處理租客遺留物品?【收回欠租單位後 如何處理租客遺留物品?】 有不少業主在追租收樓後都有一個問題,就是如何處理租客遺留物品(傢俬、私人物品等)。 在執達主任安排收樓的當日,在單位内的所有物品都會由執達主任逐一清點,他不會理會物品屬於租客還是業主,他會將所見到的所有現場物品都記錄在物品清單表。...
網上租約範本的隱藏危機如果要簽一份新的租約,首先有幾個項目必須注意。分別是年期、租金水平、按金數值、退租權等,退租權很多範本沒有提及一個通知期,或寫上如何終止這份租約,令你的合約會變成一份固定合約,即是死約,如果有退租權條款在內,這就其實是一份所謂傳統的一生一死合約。
續租是否需要再簽新租約?【續租是否需要再簽新租約?】 租期即將完結時,業主與租客就需要討論續約問題。有業主因為現有狀況滿意,租客亦繼續定時交租,就讓他繼續留在物業居住,不另簽新租約。這個情況其實暗藏危機。 租期完結後,即原有的租約也完結,因此條款對雙方已無約束力,法律上已不是「業主」與「租客」的關...
窗邊滲水如何解決?【窗邊滲水如何解決?】 最近一兩個星期都有大雨,今天早上更發出黑色暴雨警告信號。惡劣天氣下,窗邊有沒有因此出現滲水問題呢?如果有的話要如何解決滲水問題加劇? 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後滲水情況持續,很多時是因為窗框與玻璃之間出現了縫隙,這個情況需要更換防水膠。其實窗戶...
移民外地後的收租問題【移民外地後的收租問題】 近年港人移民數目不斷增加,部分業主移民前都會考慮是否將物業放賣還是留在香港收租,因為移民後很多時不熟悉當地環境,日常開支都需要考慮,而香港物業放租可以令業主有持續收入。但在外地收租又有什麼潛在問題呢?...