當業主和租客簽訂租約的時候，經常會以「一生一死」租期方式進行，究竟這個「一生一死」術語代表甚麼意思？它的好處又是甚麼呢？ 「一生一死」的意思，是簽訂租約的租期為兩年，並且一年「生約」、一年「死約」。所謂「死約」是指業主與租客在「死約」租期内，都受到租約條款的約束，雙方必須履...

凶宅對大部分人來說，都是要遠離、想避開的地方。不過，假如租客所居住的鄰近單位發生嚴重命案成為「凶宅」。這樣租客可否因此為理由，提前退租呢？ 答案當然是不可以！因為在香港的租賃條款當中，除了單位內外有結構上的安全問題。例如單位或整棟大樓發生火災，導致結構出現問題讓租客生命安全...

當業主打算將單位出租的時候，其中最讓業主困擾的問題就是應否提供全屋的傢俬電器？假如提供的話，租金上可以有幅度的提高，又可以吸引到沒有傢俬的租客。不過，也會擔心單位受到租客無情破壞，或出現維修糾紛問題等。 其實在出租單位時，業主應否提供全屋的傢俬電器，沒有一個正確答案，因為提...

業主出租單位，當然想找到好租客，可以有穩定的租金收入。不過，現實情況下，租客有可能會拖欠租金成為租霸，導致業主造成租金損失。假如業主在處理租客欠租問題上使用不當的方法，租客就有機反告業主，而且這情況是經常發生。 大家可能覺得奇怪，租客欠租卻能夠控告業主，這有可能嗎？絕對有可...

大部分的業主在出租單位的時候，都只會重視租金的高低、以及租客會不會準時交租，影響到自己的租金收入。卻忽略了出租單位的雜費事項，因為出租會牽涉很多的雜費支出，究竟那些雜費是由業主負責、那些由租客負責呢？ 出租單位的確會存在大量雜費，不過雜費由誰負責是沒有明文規定。而是需要業主...

香港每年踏入風季雨季後，都會受到不同程度的颱風吹襲，加上近年天氣反常，颱風的威力逐漸變得强勁，連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題，導致颱風大驟雨期間，出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人，造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題，責任應該歸於業主、還是租...

不少租客都喜歡飼養寵物，並視寵物為家庭的一份子。不過，在業主的角度上，就可能不認同這説法，原因很簡單，業主出租單位都只想有穩定的租金收入，不想見到單位有任何損壞或收到任何投訴。 寵物雖然很可愛，但是它們的毛髮，會很容易導致水管的堵塞，需要專業師傅進行維修處理。另外，寵物喜歡...

近年香港移民人數持續上升，當中不少都是持有香港物業的業主，處於「人在海外，屋在香港」的狀態。香港的物業一向都是比較保值，而且還可出租單位，每月可以有穩定租金收入，因此大部分業主都不打算賣出單位。不過，這美好的幻想場景，肯定與現實情況有所出入。海外業主遇到下列的這些問題，一定...