在退租時很多租客都擔心按金問題，怕業主用各種原因拒絕退回按金。 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。 租約通常都會寫明租客要繳付按金，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如準時交...

每當協助客戶收樓時，需要注意的地方也有很多。例如去到新居 入伙 後，首先要懂得使用新式的電子鎖，及點算好家電設備是否齊全。另外，有很多東西我們很易忽略，譬如說天花牆身批盪油漆，很多時若果不仔細檢查的話，是很難發現到裂紋或斜了的地方。而玻璃窗亦需要注意有沒有花或崩了位置。地板或腳線亦要留意有沒有色差或拱起的問題。有問題的地方需要即場標記清楚以便讓發展商跟進。 以上所提及之問題只屬冰山一角，需要留意的地方實在很多。若要求安心，建議聘請專業人士驗樓作詳細了解。另外，亦需要注意發展商重新執修的時間，最快也要一個月左右，作為業主亦需要衡量執修的細節及等待入伙的時間。 如果你有任何出租問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法

大家知唔知土地查冊有咩用呢?業主租客又幾時先需要土地查冊? 首先，土地查冊可以為查閱人士提供土地註冊處備存的土地紀錄。就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊。 當租客簽署租約前，如果想確定那位「業主」是否該物業的真正擁有人，可以透過土地查冊。土...

業主或租客可否隨意修改租約? 修改租約又有咩地方要注意? 1) 不可單方面修改 首先業主與租客都必須同意修改租約條款，之後可以選擇在現有租約上修改，亦可另簽一份補充協議，將所有修改地方清楚寫在文件，當然必須在已修改的地方簽署作實。 2) 修改內容重要性或需另訂新租約...

近日元朗八鄉，發生一宗租客襲擊同禁錮業主個案，更加擎「槍」指嚇附近村民。原因係租客欠租被業主上門追租同趕走，懷恨在心要大報復。當業主進入租客單位時，被租客埋伏並用胡椒水及磚頭襲擊業主，再用手扣同膠索帶禁錮對方。驚動附近居民時，租客就擎「槍」指嚇同喝令居民離開。...

好多新手業主都會問如何揀選一個好租客，因為市場上實在太多租霸案例，往往令業主增添煩惱。今次就同大家分享一下判斷租客質素的３大準則！ 1) 工作入息證明 工作入息證明可以證明租客有工作收入，代表有能力每月準時交租。而且可以從職業大概知道入息是否穩定。當然租客有權唔出示入息證明...

香港爆發第三疫情後，樓市依然高企，有出租單位「疫市」加租，甚至出現一個新趨勢。就係工廈單位「一劏五十」，每間房約有60平方呎，全部共用一個廚廁，更有傳媒揭發，住戶嘅衛生環境極度惡劣，垃圾桶充滿糞便異味，隨時可能會爆發另一個感染群組,而業主亦會違反《建築物條例》。...

每逢租期完結前，業主同租客都必定有一番角力，商談一份新嘅續租合約，否則租客就會搬離單位。但因為香港嘅第三波新冠肺炎疫情，政府再一次實施更嚴謹嘅防疫措施。令呢段時期完租約嘅業主，都想免去不必要嘅麻煩，留住租客。 尤其係準時交租、有良好紀錄、又唔麻煩嘅好租客，業主就更加想留住呢...