【移民業主可否授權他人出租物業？】 有移民業主查詢，他有一個單位在香港還未放賣出租，他想叫朋友代他將這單位出租，想知可不可行? 大家都可能遇過租樓時發現和你簽合約的那個人，不是業主本人，他們可能有一些授權書，說獲得授權去簽這一份租約。其實這個情況就要看看授權書的内容和授權書...

【收回欠租單位後 如何處理租客遺留物品？】 有不少業主在追租收樓後都有一個問題，就是如何處理租客遺留物品（傢俬、私人物品等）。 在執達主任安排收樓的當日，在單位内的所有物品都會由執達主任逐一清點，他不會理會物品屬於租客還是業主，他會將所見到的所有現場物品都記錄在物品清單表。...

根據土地審裁處資料顯示，2021年上半年只接獲5宗嘅强制拍賣申請，比較2020年同期嘅15宗强制拍賣申請，大減67%，同時亦創2016年後同期嘅新低，假如下半年維持相若水平，2021年全年可能只會錄得約10宗申請，重回2016年11宗嘅低位。...

迷你倉用途廣泛，除了存放家居雜物外，亦有不少中小企業租用去放置及儲存文件。跟據政府統計數字，全港迷你倉的總數多達700間，並分佈在港九新界不同地區。租金亦會因面積、環境及地區等原因而相差很大。譬如說，一個中型24呎集團式經營的迷你倉租金約1,000元起，但在北角及屯門的租金價差高達6成。 迷你倉主要是在工廈內營運，除了不能違反地契規定外，倉庫的設計圖則亦需要審批以遵從消防處及屋宇署相關之安全規定，例如是倉庫內儲存櫃的間格排列、耐火結構及走火途生路徑等。自九龍灣迷你倉大火後，政府部門會不時巡查全港迷你倉及發出維修通知書，故安全情況已作出不少改善。 拆售迷你倉 須留意轉售前景 這幾年來市場上亦有業主將工廈改建為迷你倉後拆售放賣，只需數十萬便能成為業主，而更有保證租金回報高達5至6厘，吸引投資者購入收租或自用。香港空間有限，以致對迷你倉的需求甚大，可是在購入時投資者需要留意拆售迷你倉屬較為新興的物業投資，在二手市場上的成交極少，買家需留意購入後是否容易轉手。而在市面上拆售迷你倉的呎價亦最少過萬元，比一般的工廈物業單位為貴。相比之下，工廈物業用途更廣，

近日有報導指有業主稱租客唔交租，通知經紀到場後，說要將單位收回，並將租客在單位內的個人物品搬出屋外。 其實面對以上情況，業主強行入屋並移動租客個人物品其實是犯了很大的錯誤。首先，業主在沒有獲得任何法庭命令的情況下強行進入物業可能觸犯刑事行罪。...

【窗邊滲水如何解決?】 最近一兩個星期都有大雨，今天早上更發出黑色暴雨警告信號。惡劣天氣下，窗邊有沒有因此出現滲水問題呢？如果有的話要如何解決滲水問題加劇？ 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後滲水情況持續，很多時是因為窗框與玻璃之間出現了縫隙，這個情況需要更換防水膠。其實窗戶...

買樓收租已經成爲唔少人嘅目標。成功買到樓，業主第一次出租單位，新手上路難免會比較慌張同擔心。因爲怕自己遇到租霸欠租，收唔返層樓；或者驚租客唔愛惜自己單位，收樓嘅時候狀況不堪入目。咁新手業主出租單位，點先可以保障到自己呢？ 【評估單位狀況】...

作為業主第一次出租物業的話，第一次新手上路難免會比較擔心。一方面現在經濟環境較差，擔心遇上欠租問題; 另一方面又驚租客入住後不會愛惜物業，到收樓時狀況不堪入目。作為新手業主，可以怎樣保障自己呢? 業主可以在物業出租前先評估物業現在狀況，以及內在的家電設備，確保物業是在安全及沒有問題情況下才放租。在出租前業主亦應先作出適當維修，以免出租後遇上更大的問題。例如是浴缸懷疑滲水的話，應儘快找師傅徹底維修及更換，以免日後與租客及樓下業主產生糾紛。若出租後滲水情況嚴重，到那時才相約租客上門檢查及報價的話，困難便會大增。除了有機會與租客在維修時間及工程所引致的不便產生爭執，業主或需向租客不便作出賠償才能解決問題。 記錄家電資料 減日後紛爭 若放租的是一手大型屋苑新盤，業主便需要緊貼租金行情及市場反應。因為同一屋苑的業主們會同時放盤，租盤供應大增，而物業內部狀況是幾乎一樣，租客便會以租金作為主要考慮的因素，引致租金價格會競爭得非常激烈。所以新盤業主叫價不應太進取，需適時調整，儘早將物業出租才是上策。 而與新租客交收物業時，業主也可以花時間拍照及製作關於物業狀