【物業放租要準備呢幾份文件？】 不少業主會把物業作收租用途，由簽訂租約開始整個過程當中，其實需要提交各項文件，部份更是有時間限制的，如果逾期邀交可能會影響到業主的權利，究竟物業放租要準備那些文件？ 首先當然是租約，一般在找到租客以後，會先簽訂一個臨時租約，包括基本條款:租金...

面對租霸欠租，業主都需要經多個程序才能收回物業。許多業主在收回物業後都面臨著一個問題：租霸物品如何處置？ 當執達主任安排收樓的當日，所有在物業內的物品都會被逐一清點，並記錄在物品清單表中，而執達主任並不會考慮物品的所有權，無論是租客還是業主的物品都會被記錄下來。...

當租客退租搬離單位後，業主可能會發現單位內部，例如客廳、浴室、廚房牆身出現「發霉」情況。一般來說，業主或會扣除租客的部分按金作為維修費用。不過，如果租客聲稱牆身「發霉」是自然損耗，業主就不能因此扣減按金。那麼業主應如何處理？維修費用又應該屬於哪一方負責呢？...

對業主來說，如何選擇租客非常重要。選中好租客可以保證房屋的狀況良好，租金準時繳交，讓業主感到放心和輕鬆賺取收租回報。但出租前如何分辨租客好壞?以下是一些分辨好租客的方法： 首先，要了解租客的背景和信用情況。業主可以簡單詢問租客的工作情況、收入情況、家庭狀況、租樓目的等問題，...

過去幾年的疫情，改變了市民大眾的生活習慣，不論是上課、上班、會議、購物、外賣食物等等，都改為電子化去進行。市民可以安在家中、足不出戶，處理日常生活大小問題。而管理出租單位方面，同樣地也可以電子化，只需透過租務管理系統網上平台，就隨時得知出租單位情況。...

不少業主長時間不在香港或比較忙碌，要妥善處理出租物業的各項事宜，如租約文件、政府命令、報稅等手續都不太方便。故此可考慮專業的租務管理公司代他們管理物業。 不論住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等也可以透過租務管理公司代為管理。最基本的管理服務包括代收租金、代發租金收據、處理租約文...

很多香港業主都會親自管理各種租賃事宜，部分甚至連出租、維修及欠租收樓都自行處理。但當業主不在港的時候，又可以如何有效管理單位？ 業主不在香港的時候，無論是續約、放租、保養維修、管理單位都有一定難度。例如續約時很難判斷現有租客是否租客有否違反租約條款、或是有否好好保養物業狀況...

身為業主的你，出租單位時要注意的要點是什麼呢？其實出租單位時候，有很多文件需要遞交和處理。倘若沒有處理這些文件，會對業主日後造成損失、失去法律行動。所以立刻了解以下文件： 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後，業主通常都會忘記繳交印花稅，或者沒有在指定日期前遞交。因為當簽...