在出租單位的過程中，業主和租客在租約確認雙方的權利和義務。除了租金和租期外，租約中還應包含出租單位的雜費事項。這些雜費應根據實際消耗或使用情況來進行分配，避免在後續的租賃過程中產生糾紛。 租約中的雜費包含水、電、煤氣、物業管理費等。這些費用應根據實際使用情況分配，大部分情況...

數據顯示移民相關數字繼續增長，當中不少持有物業人士在移民前都會考慮應該先變賣在港資產物業，還是應該保留物業作收租用途。 當業主選擇保留物業作出租，就要考慮遙距管理物業的問題。 因為身處海外就相對地較難即時解決租客的問題，如果不幸遇上 租霸...

租客租住單位後，如果想裝修或改動間隔，例如打造開放式廚房或打通房間。當中要注意什麼？ 首先租客想要進行單位改動，必須得到業主的同意，同時注意在租期完結時是否需要還原單位出租之時的原貌。 一般情況下，只要不妨礙大廈結構及不抵觸有關大廈公契，業主及住客可按照個別意願裝修其單位內...

隨著夏季的來臨，開始收到租客關於冷氣使用的查詢。主要問題是冷氣開啟後無法提供足夠的冷風，或者在運行時吹風口滴水，給租客帶來不便。損壞的維修和保養責任應由業主或租客承擔？ 一般而言，在租賃合約中，傢俬和電器清單通常會詳細列明業主提供的設備，並說明如果因自然損耗，業主有責任進行...

假如租客拖欠租金已經一段時間，這時候，業主應該尋求那一個香港政府部門求助呢？差餉物業估價署？土地審裁處還是小額錢債審裁處？其實以上三個部門都可以幫助業主解決有關租務的事項，只是因應不同的情況需要向不同的政府部門求助。 【差餉物業估價署】...

好多租客都想改造居住的單位，包括裝修或間隔的改動，例如廚房由梗廚改成開放式。當中會否違反租約或觸犯法例？ 例如改動涉及拆除防火牆和防火門等安全設施，或影響到其他住戶的權益和安全，就有機會違反相關法例。 租客未經業主同意就進行改動，也會違反租賃合約的條款。因此，租客應在進行任...

經常造成租務糾紛的一個問題是維修責任。租約通常明確規定業主負責物業結構上的維修保養，而租客負責保養物業內的其他設施。然而，「自然損耗」常常是一個例外，也是引起爭議的主要原因。 「自然損耗」通常指的是在正常使用情況下物業設施所遭受的折舊損耗，但是什麼是「正常使用情況」卻是相當...

連租約出售單位，需要注意什麼？租約即將完結，不連同租約一起出售，又會帶來什麼風險？ 業主如果想將物業連租約出售，第一件事要處理的就是整理租客近月的交租紀錄，方便新買家了解單位現在的租務狀況。而買家也需要確保租客的租約是合法、有效的，並且將租約的內容仔細地審閱並確認。...