近日觀塘工廈有食肆收到地政總署通知，指違反工廈用途，事件引起公眾對工廈用途的關注。 以上情況其實不時發生，許多業主或租客在收到地政總署的指控信函時，才知悉自己正在違反地契用途限制。值得注意的是，香港各地段都由不同的地契所規管，規管的內容可能包括地段上建築物的用途、樓面面積、...

出租單位、處理租客問題，確實給業主帶來了不少煩惱。倘若遇到麻煩租客，不斷提出各項要求，更會為業主帶來很多負面影響，導致業主沒有安寧的日子。 假如有專業的租務專員提供協助，改善租務情況同時為業主、物業提供多重保障，這是多麼幸福的事！中原測量師行租務管理服務，能夠協助業主甄選租...

在商舖估價中，該商舖的租金高低，對估價是有影響的。在物業估價中，測量師通常使用直接比較法來評估商舖的價值，即將市場上最適合的成交作為參考，並分析與估價目標之間的差異，通過價格調整來確定該商舖的估價。 在估價過程中，測量師會根據不同的假設進行評估，其中交吉交易和連租約交易是關...

冷氣機出現滴水問題時，關於責任誰屬和維修費用支付的問題常常引起爭議。根據租約內容，冷氣機滴水的責任和相關維修費用支付可能有所不同。 一般而言，如果租約明確規定業主負責冷氣機的維修，那麼滴水問題也應由業主負責解決，並支付相關維修費用。這種情況下，租客可以向業主提出維修申請，並...

在物業租賃關係中，究竟是業主還是租客應負責維修保養物業？ 一般而言，業主負責處理物業的外部和結構性維修，而租客則負責處理內部和非結構性維修。然而，這些用字容易有誤解，引起爭議。 其實，租客在租期內是單位的佔有者，有部分責任是很容易理解。租約將物業單位的權益轉移給租客，維修保...

移民至其他國家後，當您在香港擁有的物業出售時，您需要根據當地政府的要求支付資產增值稅。就熱門的移民國家如英國、澳洲和加拿大而言，這三個地方對於計算香港物業的資產增值稅有不同的方法和準則。對於計劃移民的人來說，了解相關的計算方法至關重要，以便制定適合的資產規劃。...

當租客擅自進行改建單位，例如「拆牆」、改為開放式廚房、改動單位間隔，不僅會違反大廈公契，也會違反《建築物條例》。因為未經批准進行改建工程是一個嚴重的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。此外，倘若拆卸單位主力牆更會對大廈結構安全造成影響，導致整幢大廈的結構風險上升，影響整...

退租通知書是一份正式的租賃文件，用於向業主或租客通知提前退租的意願。填寫並提交退租通知書後，租客有可能提前結束租約並搬離單位。這是一個重要的程序，確保雙方在租賃關係結束時有明確的書面通知和協議。通常情況下，租約規定了一個通知期，例如提前一個月通知對方退租的意願。...