當租約即將結束時，租客和業主通常會面臨一個問題：租約結束後，是否需要將租賃單位恢復原狀？ 這個問題的答案是取決於租賃協議中的條款。一般來說，租約未必清楚列明物業在完約時交回的狀態。而且單位內的物件也會老化和正常損耗，損耗狀況可能有落差而引致爭拗。...

一般物業，透過公司買賣或者股權轉讓進行買賣交易，都必須要繳付印花稅，如果買家認爲稅務局評稅時候，物業估值不合理，可以如何提出上訴呢？ 稅務局會對物業進行估值,並根據估值計算印花稅，但如果買家覺得估值不合理，他們有權利上訴，上訴時需要提供估價報告，以更充足的資料支援估值。測量...

僭建物也可以進行估價？ 僭建物的情況不僅是獨立屋出現，一些大型住宅屋苑內的平台上也有可能遇到。在平台上增加了搭建物，其實也算是僭建。市場上是有買家願意購買有僭建物的物業，關鍵在於潛在買家如何評估風險。 當買家知道多出的樓面是僭建時，他們往往會對價值持有保留態度，當然不會付出...

對於海外業主而言，擁有在香港的空置物業可能會發生不少問題。業主可以如何解決？ 維修保養問題 空置物業容易出現漏水、電器故障或維修需求，如果未及時處理，可能會導致更嚴重的損壞。海外業主可以委託香港的租務管理公司，安排維修人員或維修公司，定期檢查和維修物業。盡早把維修小問題解決...

在進行商舖估值時，測量師會考慮什麼因素？ 首先，商舖的位置是影響其估值的重要因素之一。如果商舖位於繁華地段，交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。相反，如果商舖位於偏僻地區或交通不便利的地方，則其價值可能相對較低。...

每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...

最近連續的暴雨導致單位出現各種滲漏情況，許多業主都關注窗戶的問題。窗戶確實是單位滲水漏水最常見的地方，特別是在一些樓齡較高的大廈中，窗戶容易老化，問題更容易出現。嚴重的情況下更會令單位出現水漬、油漆剝落或發霉等情況。 通常最常見的問題是窗戶膠邊老化，窗戶與窗框之間的防水膠邊...

「強拍」呢個名詞，相信大家一定有聽過啦，無論喺新聞報道、報章、地產資訊、政府政策上，都經常會提到「強拍」。但相信一般市民對「強拍」都係一知半解，甚至會認爲唔關自己事，其實「強拍」係會關聯到一般市民身上，特別係舊樓業主，就一定要清楚了解咩叫「強拍」啦！ 首先，大家要知道...