預繳租金就可以減低欠租風險?近年有部分業主要求租客一次交半年/一年租金,認為可以減低欠租風險,部分更因此稍為減低租金。 在租賃市場上,一般標準租約,業主只會收取租客按金及租金上期,期後租客可以按照租約指定的日子,每月繳付業主租金。表面上這個舉動的確減低欠租風險,但當中也有機會出現其他問題。...
幾時需要土地查冊?大家知唔知土地查冊有咩用呢?業主租客又幾時先需要土地查冊? 首先,土地查冊可以為查閱人士提供土地註冊處備存的土地紀錄。就每宗涉及土地的交易,查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊。 當租客簽署租約前,如果想確定那位「業主」是否該物業的真正擁有人,可以透過土地查冊。土...
香港最新移民調查顯示 2成港人有計劃近年内移民最近有移民顧問公司隨機訪問咗650個18嵗或以上嘅香港居民,結果當中有20%嘅受訪者有打算移民離開香港,而有78%嘅受訪者冇離開香港打算,亦有2%表示唔知道或者未決定。 有意移民嘅受訪者中,有45%希望自己兩年内能夠實行移民計劃,兩年或以上實行嘅就佔33%,其餘23%就表示...
修改租約必須注意的事業主或租客可否隨意修改租約? 修改租約又有咩地方要注意? 1) 不可單方面修改 首先業主與租客都必須同意修改租約條款,之後可以選擇在現有租約上修改,亦可另簽一份補充協議,將所有修改地方清楚寫在文件,當然必須在已修改的地方簽署作實。 2) 修改內容重要性或需另訂新租約...
【恐怖租客】欠租被逐後 憤怒下襲擊及禁錮業主近日元朗八鄉,發生一宗租客襲擊同禁錮業主個案,更加擎「槍」指嚇附近村民。原因係租客欠租被業主上門追租同趕走,懷恨在心要大報復。當業主進入租客單位時,被租客埋伏並用胡椒水及磚頭襲擊業主,再用手扣同膠索帶禁錮對方。驚動附近居民時,租客就擎「槍」指嚇同喝令居民離開。...