由於香港租約通常按金金額相當於2個月租金，所以好多租客都會問喺租期最後2個月，可唔可以唔交租，直接扣按金當作租金。 答案當然係唔可以！首先要了解按金的用途係咩。法律上，按金原意係為咗保障業主，確保租賃期滿時，業主可以收回完整無損壞嘅單位。萬一發現有任何問題，業主就可以用按金...

收樓追租有什麼程序及手續？ 業主每當遇上 租客拖欠租金 或租霸問題，大部分都會想盡快完結租約，盡快收回物業單位及追回欠租。要正確 收樓追租有什麼程序及手續呢？ 收樓與追租是兩個不同的步驟 ，所需 時間亦會因個案而定。以下是合法收樓程序的主要三個步驟：...

如果租客係一名收入穩定嘅專業人士，應該係業主揾租客嘅理想對象。不過，專業人士亦可能係一名租霸，更可能會利用手段，製造反控告業主嘅機會。 之租霸討論區上就出現一個神奇討論，租客係專業人士，業主初時冇檢查到對方嘅背景、過往出租紀錄，就將單位出租畀對方。點知一入住單位之後，就開始...

業主與租客訂立租約時，合約內往往已經訂明好傢俬及電器設備清單，以釐清維修保養責任誰屬。租約上，業主通常要負責屬於“自然損耗”的維修;而租客則要負責“人為或疏忽使用”的維修責任。 最近遇到的維修糾紛，是因為分體式冷氣機出現淤塞漏水的情況，需要進行清潔及通喉維修。業主一方認為起因是租客平常使用不當，以及沒有好好清潔隔塵網所引致，固費用應用租客負責。而租客則反指他們有定期清潔隔塵網，而且機器用得久了，內部零件一定會出現老化的問題。 遇著以上情況，即使跟據租約條文也很難定奪責任是誰。而租約也不會將每樣傢電的維修責任描述得很細緻。作為業主，與租客保持良好關係，適時保養物業內部傢電設備，讓租客有一個合理舒適的居住環境，長遠來說，將來續租商討租金時便更有議價的能力，並且減低空置的情況發生。 Chill住收租，煩惱Say No！ Email：tenancy@mail.centanet.com  | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務   |   追租, 收樓服務  | 常見租務問題

作為業主第一次出租物業單位，難免會比較擔心！一方面是擔心租客會拖欠租金；另一方面是擔心租客入住後，不愛惜物業，收回物業時狀況不堪入目。究竟新手業主首次出租物業，要做好甚麼準備功夫呢？

如果要簽一份新的租約，首先有幾個項目必須注意。分別是年期、租金水平、按金數值、退租權等，退租權很多範本沒有提及一個通知期，或寫上如何終止這份租約，令你的合約會變成一份固定合約，即是死約，如果有退租權條款在內，這就其實是一份所謂傳統的一生一死合約。

冷氣維修保養是一個 業主和租客最常見的問題，包括冷氣開啟後風力不夠強，運行時冷氣機滴水，為他們帶來不便。關於這些維修保養問題，是業主還是租客負責？   在租約中，一般會詳細列明業主提供的傢俱和電器清單，並說明如果損壞是由自然損耗引起的，業主有責任進行維修。然而，當冷氣設備無法產生足夠的冷風或者室內出現滴水情況時，往往是由於長期使用積聚了灰塵或者未進行清潔所引起的。在這種情況下，租客也有一定的責任。   較為合適的做法是，租客應該定期清潔冷氣設備的隔塵網和外殼，以防止灰塵堵塞，影響冷氣循環。同時，作為業主，即使是出租物業，也可以考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以徹底清除租客無法清潔的污垢，並延長冷氣設備的使用壽命。   在租住物業之前，業主和租客應該在租約中明確規定電器保養和維修的責任細則，以避免租客入住後產生糾紛。   如果你想了解更多租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務  |  追租

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