內地生在支付租金方面通常展現出較高積極性，市場普遍要求他們預付首年租金，可保障業主的收益。亦因為內地生無法提供工作及入息證明，所以業主一般都願意接受簽約，但一年租期後，欠租問題最常發生。

面對市況轉變，業主和租客對於現有租金可能會有不同意見，也可能會考慮調整租金,加租或減租。   目前，大多數租約規定租期的前 12 個月為 “死約”，第 13 個月至租期結束為 “生約”。一般採用的標準租約都設有中斷租期條款，即一方只需提前若干個月書面通知另一方或支付代通知金，便可提前終止租約。   若租約表明在 “生約” 期間業主和租客都有退租權，當租金下跌時，租客要求減租，業主若不同意，租客可行使退租權提前解約；當租金大幅上漲時，業主若要求加租，租客不同意，業主也有權行使退租權。   業主打算加租，還需注意以下兩點： 1)   租賃關係 ：若租客一直表現良好，每月按時交租，配合業主要求，業主就需考慮改變現狀是否值得。即使租客接受加租，也可能影響雙方關係。若租金升幅不大，業主需權衡增加的收入是否會破壞租客對自己的信任，從而引發日後更多糾紛。   2)   轉租成本 ：加租後若租客選擇退租，業主需重新放盤，這其中涉及的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，還有投入的時間和精力。   若雙方對加租或減租達成共識，可選擇在現有租約上修改，也可另簽

直接據為己有？自行變賣或棄置？定係申請變賣令或棄置令呢？   答案當然係申請變賣令或棄置令！當租客欠租，業主用正確法律途徑向土地審裁處申請收回物業，執達吏上門破門收回物業單位之後，其實執達吏就會進行點算工作，觀察單位有冇租客遺留嘅財物，例如傢俬電器、個人物品。執達吏會做一個清

租約即將到期，而這段時間業主同租客關係良好，雙方亦願意繼續續租。咁究竟幾時需要簽妥新租約？而打釐印嘅限期係幾多日？

共享租霸黑名單 不違法嗎？ 在租務討論區或社交媒體上，業主與租客的糾紛問題經常引起熱烈討論。許多網友分享經驗，特別是關於租霸及欠租的問題，這些討論獲得了廣泛關注。 在網絡上，任何人都可以自由發表意見，這雖然有助於經驗分享，但也可能導致錯誤資訊的傳播。某些用戶甚至會公開租霸名...

最近租客欠租唔搬走嘅個案越嚟越多，而且有部份業主更做出一啲唔理智行為，導致雙方出現受傷情況。所以面對租客欠租唔搬走，業主千祈唔好做呢啲事！包括擅自更換門鎖、擅自闖入單位、充公租客嘅私人物品當作租金，甚至攻擊租客，強逼租客交租搬走，以上行為都係錯！錯！錯！ 因為呢啲嘅行為，唔單只令業主收唔到租金、趕唔走租客，更會被租客控告業主非法入侵罪。因為租客已經係單位嘅使用者，即係未經租客准許或者冇任何合法理據下，擅自進入單位內，已經係非法入侵。假如充公租客嘅私人物品當作租金，更可以被控盜竊罪。所以身為業主嘅你，一定要學識正確追租嘅方法，咁就萬無一失啦！ 【第一步】 當租客出現欠租嘅時候，業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式，同租客做一個初步連繫通知。商討租客嘅交租係唔係出現問題或者有其他困難。 【第二步】 如果租客拒絕交租或者聯絡唔到租客，業主千祈唔好做之前所提及嘅行為，需要用正確嘅法律途徑進行追租，例如向小額錢債審裁處、區域法院、高等法院原訟庭等提出申索款額。 【第三步】 假如事態非常嚴重，租客已經嚴重欠租，業主就需要向土地審裁處，申請收回物

租約到期後租客欠租多日仍未繳交，而且未有作出任何回應的情況下，業主們需要採取適當的法律程序以處理此欠租問題，包括收回物業等。以下是一些欠租收樓措施的專業建議。 1) 欠租收樓切勿採取非法手段：在處理欠租問題時，我們絕不能擅自進行私自拜訪或阻止租客進入大廈等行為，這...

【業主不在港如何處理租務問題？】 近年，香港的移民人數持續增加，部分擁有香港物業的業主在移民前會考慮如何處理他們的物業，是選擇出售，還是將單位出租比較好呢？移民後，業主需考量海外生活的日常開支，而香港的出租物業正好可以提供穩定的租金收入。而業主移居海外後，如何處理租務問題則...