當租約期滿時，業主和租客需要面對是否續約或搬離的決定。在租約到期前，業主應該提前與租客進行溝通，了解租客的意願，並協商可能的續租條款。如果租客選擇不續約，業主需要開始尋找新的租客，以減少房屋空置的時間。 如果租客選擇續租，則需要簽署新的租賃合約。在簽署新合約之前，業主可以對...

一文看清 正確計算租約印花稅 根據香港法例的規定，簽訂任何租賃合約時都需要支付指定的印花稅。印花稅是根據租賃合約的租金額及租期計算的一種稅款。如果未按時繳交印花稅，可能會產生一定的罰款。此外，如果租約沒有「打厘印」，可能會被個別政府機構（包括處理租賃糾紛的土地審裁處）拒絕受...

受經濟環境嘅打擊影響下，部份行業嘅活動因此而受到限制，收入亦隨之減少，所以導致租務環境出現變化。唔少租客因爲經濟收入不穩，希望業主能夠減低租金水平，幫助自己渡過難關。 但最近有唔少報道指出租客利用收入減少為理由，直接拖欠租金，成爲租霸。業主就只能透過法律途徑，進行追租收樓...

【業主唔肯維修家電?維修費用應該邊個負責?】 租樓住滿一段時間，單位的傢俬電器就可能開始出現損壞或故障，有租客會嘗試通知業主維修，但如果業主唔肯維修，又有無問題？到底維修責任係租客定係業主？維修費用應該邊個負責? 有關維修保養責任的問題，取決於業主及租客所協議的條款 。假如雙方並未簽訂書面租約文件，或該租約文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 租客可否因維修問題不交租? 根據過往一些類似的民事訴訟案件的判決，交租是不受租約內其他承諾影響，即使業主與租客在維修責任有分歧，租客也不可以不交租。 另外 ， 一般業主要負責的部分主要是有關屋的結構，例如外牆維修，所以如果家電問題，租客即使不願意，也不一定可以交給業主負責。所以，租客和業主應保持良好的溝通，並且在開始租約前列明室内傢俬電器的維修責任由誰負責，之後就減低了租務糾紛的出現。 如果你對維修責任有疑問，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________ 想了解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyor

租樓按金幾時退？是租客與業主之間的重要問題，一般根據租約的條款及實際情況，業主退還按金應在交還物業時進行，但流程和時間卻常常引發爭議。   在理想情況下，租約會清楚規定按金的退還期限。但很多簡單的租約條款並不完整，導致租客對於按金的退還時間產生誤解。一些租客可能認為在交還物...

業主不退按金怎麼辦? 業主拒絕退還按金是不少人查詢的租務糾紛問題，對於租客來說可能帶來不必要的經濟損失和壓力。當租約期滿或終止時，一般業主都應該退還按金給租客。然而，部分業主可能會因各種原因拒絕退還按金，令租客感到無助和困惑。在這種情況下，租客可以採取哪些行動，為自己爭取權...

大家對於「強制拍賣」以及《土地（為重新發展而強制售賣）條例》應該不會感到陌生。「強制拍賣」的目的在於透過收購整棟舊樓大廈，以重新發展並解決樓宇失修的問題。然而，許多舊樓業主對於「強制拍賣」存在誤解，認為這將強迫他們以低價將單位出售給發展商或財團，因而對該政策感到不滿。事實上...

大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）內容是什麼？在哪裡可以查閱大廈公契？無論是業主購買樓房還是租客租賃樓房，在選擇物業時都需要注意許多細節。當談到大廈使用規則時，大廈公契是不可或缺的參考文件！ 大廈公契的內容由誰制定？...