「移民」也瘋狂!?自從香港發生社會事件之後,市民政見不同及弱勢政府未能有效控制動亂,導致公共交通及主要道路經常被癱瘓、部分異見的市民被各種形式「私了」、被針對的商舖和銀行屢遭受到破壞等等,各行各業一落千丈,旅遊及零售業首當其衝,令本地經濟迅速嚴重萎縮。市民面對恆常化的各種示威,以及每次遊行後...
審計也需要物業估值每逄年底及翌年年初,都是會計及審計行業的旺季。其實,這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候,因為很多需要年度審計的公司是持有不動產物業的,故需要聘請專業測量師為手上之物業進行年結估值。 雖然每年之估值物業及報告內容基本上大致一樣,但當中所需的分析及研究,以及有關需要的準備...
漏水問題的煩惱無論是新舊的物業,都有機會遇上漏水的問題。由於香港大部分物業都在多層大廈,漏水源頭往往來自於另一層物業或是大廈的公用地方,導致漏水問題涉及不同人士,如各方面沒有好好配合,曾經有案例漏水問題困擾數年。 究竟水從何以來?一般物業漏水源頭大致來自供水喉管爆裂(例如食水喉、咸水喉)...
實用面積之對與錯出席一些舊樓聯售業主大會時,常常都會被查問同一問題:為甚麼自己的單位實用面積小了?為甚麼該面積跟差餉物業估價署提供之面積會有顯著差別? 首先,我們需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會之量度作業守則,實用面積指單獨分配給該單位的樓面面積,不包括任何公共地方的面積...
租約條款要留神業主與租客簽署訂立租約時,合約條款要仔細留意,例如租金、年期、生死約細節及按金等當然要包括在內。雖則簽署住宅租約看似簡單,而市面上亦有很多不同種類格式的租約,但由於租約未必是由具法律知識的專業人士所草擬,又或是條文內容已經過時,未能好好保障雙方利益。...