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點解有租客會預繳一年租金?



點解有租客會預繳一年租金?】


市場上有部分租客會選擇一次過繳交半年甚至一年的租金,當中有什麼原因?


在租賃市場上,一般標準租約要求租客最少準備俗稱兩按一上(即兩個月租金的按金及一個月租金作為上期),期後租客可以按照租約每月指定日子,繳付租金。


有部分租客在簽約前,會跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金,目的可能是想看看有沒有優惠,減免部分租金。因為業主提早收到租金,就減低了遇上租霸欠租的風險,又可以提早獲得現金流,所以很多時候都會願意減租。另一方面,租客也可以藉此機會防止業主加價。


要注意的是,業主也並不是完全沒有風險。有業主曾遇過租客預繳兩年的租金,之後業主和租客就沒有再聯絡。到租約期滿時也一直聯絡不到租客,最後發現單位不知在何時開始出現漏水問題,而租客最後也消失了,最後業主只可委託租務專員到土地審裁處申請收樓。另外,也有業主會擔心租客是否從事非法行為或不法勾當。


所以,下一次簽租約的時候,不論是否預繳租金,都要確認好租約條款的責任,保護雙方利益。


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