點解有租客會預繳一年租金？

【點解有租客會預繳一年租金？】

市場上有部分租客會選擇一次過繳交半年甚至一年的租金，當中有什麼原因？

在租賃市場上，一般標準租約要求租客最少準備俗稱兩按一上(即兩個月租金的按金及一個月租金作為上期)，期後租客可以按照租約每月指定日子，繳付租金。

有部分租客在簽約前，會跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金，目的可能是想看看有沒有優惠，減免部分租金。因為業主提早收到租金，就減低了遇上租霸欠租的風險，又可以提早獲得現金流，所以很多時候都會願意減租。另一方面，租客也可以藉此機會防止業主加價。

要注意的是，業主也並不是完全沒有風險。有業主曾遇過租客預繳兩年的租金，之後業主和租客就沒有再聯絡。到租約期滿時也一直聯絡不到租客，最後發現單位不知在何時開始出現漏水問題，而租客最後也消失了，最後業主只可委託租務專員到土地審裁處申請收樓。另外，也有業主會擔心租客是否從事非法行為或不法勾當。

所以，下一次簽租約的時候，不論是否預繳租金，都要確認好租約條款的責任，保護雙方利益。

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