農地估值與住宅物業的估值不同。對於農地而言，許多因素都會影響其價值，因此測量師需要多項資料進行評估。
1. 確定地段和地契用途
首先客戶要提供農地的地段號碼是估值的基礎。與住宅物業不同，即使客戶提供了農地的區域，如果沒有地段號碼，仍然無法進行準確的估值。地段的規劃用途和地契用途也是影響農地價值的因素，因為不同用途的農地在市場上的價值差異很大。
2. 了解土地面積
估算農地價值需要查核土地的面積。通常，農地的面積是根據政府的集體官契或相關文件進行查詢。
3. 考慮周邊環境
農地的周邊環境也是估值的重要考量因素。測量師需要關注該地段是否擁有路權，因為這會直接影響農地的可達性和價值。周圍的基礎設施、交通便利性及未來的城市規劃等都會在一定程度上影響農地的市場價格。
4. 現場視察
進行現場視察是農地估值過程中重要的一步。在視察過程中，測量師需要仔細觀察土地的具體情況，包括是否存在建築物或棚屋等。如果有建築物，則需核實其合法性，因為違法建築會對土地的價值產生負面影響。
5. 參考類似案例
根據城市規劃情況，測量師可參考類似的成交案例進行分析和調整。能幫助確定市場價格範圍，還能使估值結果更具可靠性。
如果你對農地估值有任何查詢，可致電 (852) 21396622查詢。
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