【中原租務】身處海外如何處理香港物業

這幾年有不少家庭移民海外，有部分會選擇繼續持有香港的物業，或許因為目前樓價方向未明，相反住宅租務成交𣈱旺，保留香港物業既可帶來被動收入，亦可再觀望樓價再作買賣決定，更可以保留居所以備日後回流之需。

有部分海外業主會選擇「遙距」管理，透過自己認識的地產代理，找尋合適的租客，直接在海外處理各項租務事宜，現時網絡技術成熟，透過通訊軟件的確可以解決很多日常溝通工作。不過始終地產代理的責任只是負責促成交易，當物業面對不同的問題例如維修、大廈管理、租客欠租、租務糾紛等，這種「遙距」操作就未必有效解決問題。筆者最近遇到一位客戶，物業的天花長期出現漏水問題，投訴管理處及政府部門也未能解決，最終也只能委托專業人士協助。

亦有部分業主會選擇委托在香港的親友管理物業，可以透過在律師樓訂立有效的授權書，就可以委托親友處理及簽署與物業有關的文件，例如訂立租約、處理報稅、追討欠租等。不過筆者

亦有客戶遇過一些不快經歷，或許過於信賴親友，投放的權限也很大，所以這位客戶甚少理會物業事宜，久而久之開始發現一些帳目混亂，甚至租金收入與租客應付金額有出入，導致雙方因財失失義。

如果想避免上述情況出現，亦可考慮委聘專業人士處理租務事宜，可以有專人提供意見，妥善保存各項文件紀錄，解決各類大小事務。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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