迷你倉用途廣泛，除了存放家居雜物外，亦有不少中小企業租用去放置及儲存文件。跟據政府統計數字，全港迷你倉的總數多達700間，並分佈在港九新界不同地區。租金亦會因面積、環境及地區等原因而相差很大。譬如說，一個中型24呎集團式經營的迷你倉租金約1,000元起，但在北角及屯門的租金價差高達6成。
迷你倉主要是在工廈內營運，除了不能違反地契規定外，倉庫的設計圖則亦需要審批以遵從消防處及屋宇署相關之安全規定，例如是倉庫內儲存櫃的間格排列、耐火結構及走火途生路徑等。自九龍灣迷你倉大火後，政府部門會不時巡查全港迷你倉及發出維修通知書，故安全情況已作出不少改善。 拆售迷你倉 須留意轉售前景
這幾年來市場上亦有業主將工廈改建為迷你倉後拆售放賣，只需數十萬便能成為業主，而更有保證租金回報高達5至6厘，吸引投資者購入收租或自用。香港空間有限，以致對迷你倉的需求甚大，可是在購入時投資者需要留意拆售迷你倉屬較為新興的物業投資，在二手市場上的成交極少，買家需留意購入後是否容易轉手。而在市面上拆售迷你倉的呎價亦最少過萬元，比一般的工廈物業單位為貴。相比之下，工廈物業用途更廣，雖然入場金額較大，但較易找到租客因此更適合作投資。
另外，在購入時賣家提供的保證租金回報往往會比市場上的租金為高，當保證期過後，租金可能出現大幅折讓，影響物業的整體回報及投資價值。而買入拆售後的迷你倉與一般工商物業有所不同，賣家出售前要將業權分契，買家需留意當中法律條文及細則。最後，賣家很多時都會擔任營運管理及尋找租客的職責，所以會收取相應的管理費用。假若營運者完成合約後辭職退場，眾業主便要再花時間去重新聘請新的管理公司作營運。故此投資者應三思而後行。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 廖立嘉先生