舊樓業主 一定要清楚「强拍」係咩？

「強拍」呢個名詞，相信大家一定有聽過啦，無論喺新聞報道、報章、地產資訊、政府政策上，都經常會提到「強拍」。但相信一般市民對「強拍」都係一知半解，甚至會認爲唔關自己事，其實「強拍」係會關聯到一般市民身上，特別係舊樓業主，就一定要清楚了解咩叫「強拍」啦！

首先，大家要知道「強拍/強制拍賣」, 全名《土地（為重新發展而強制售賣）條例》。目的就係希望透過收購整棟舊樓大廈，重建改善高齡樓宇嘅情況同埋提高土地使用效率。亦即係只要發展商，集齊某舊樓九成或以上嘅業權，就可以向土地審裁處申請強制拍賣。

但坊間上有唔少人對「強拍」係有誤解，最常見嘅誤解就係「強拍」，只係強制出售發展商未成功收購嘅業權，導致唔少業主擔心自己單位會賤賣，因此有舊樓業主對「強拍」相當反感。但事實上並唔係咁樣！

因爲發展商進行「強拍」，係需要先統一業權並且要以公開拍賣形式出售，再按現值比例攤分。舉個簡單例子，一幢六層高嘅唐樓，地舖現值為500萬，樓上五層分別為100萬，成幢大廈總值1,000萬，因此樓上每層佔整體十分一。假如大廈經公開拍賣後，最後嘅拍賣價錢係賣到一億，咁樓上每層業主，就可以從拍賣收入分得1,000萬。所以舊樓業主就一定要清楚啦！

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