租金高低如何影響商舖估價？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2月27日
- 讀畢需時 2 分鐘
在商舖估價的過程中，租金的高低扮演著重要角色。當測量師評估商舖的價值時，通常會採用直接比較法，這是一種通過分析市場上相似物業的成交價格來確定目標物業價值的方法。在這一過程中，租金的高低不僅影響著商舖的現行價值，還可能對未來的收益預期產生深遠的影響。
租金作為商舖估價的一個關鍵指標，影響主要體現在兩個方面：現時租金和市場回報率。當測量師進行估價時，如果假設為交吉交易(即商舖在交易完成時是空置的)，現時的租金可能對估價影響不大。然而，在連租約交易的情況下，商舖的實際租金、租期以及市場回報率等因素都會被納入考慮，從而影響最終的估價結果。
交吉交易 vs. 連租約交易
在交吉交易中，商舖的現行租金並不會成為估價的重要參考，因為在交易時，物業的租戶可能會變動。然而，在連租約交易中，商舖的租金高低則會直接影響到估價。假設有兩個相同面積、相似人流的商舖，其中一個的租金較高，另一個則較低，投資者在這種情況下可能會傾向於選擇租金較低的商舖，因為這樣可以減少運營成本。
對於進行連租約交易的投資者來說，選擇租金高或低的商舖往往取決於長期的收益預期。如果一個商舖的租金明顯高於市場水平，投資者需要考慮該租金是否能夠在未來保持穩定，還是會因市場波動而下調。相對，租金較低的商舖在價格上可能更具吸引力，卻也存在租金上漲的潛力。
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