香港零售消費市場疲弱，部分租客在租金上面對不少困難。有業主會考慮減租，與租客共度逆境。即使業主同意減租，租約又應該如何修改？
在死約期內，業主和租戶原則上需遵守現有租約條款，不能隨意修改，包括加減租金。但如遇特殊情況，經雙方協商同意後，可以在現有租約上作出修改，或簽訂補充協議。如需重新訂立新租約，則須遵守相關法律程序，例如重新打釐印。
在生約期內，由於雙方均有提前退租的權利，可以協商調整租金。只要雙方達成一致，即可在原租約上加簽協議修改租金。如若一方不接受調整，另一方可行使退租權。
在續租時期，即租期屆滿，業主和租戶可重新洽談新租約，包括租期及租金。業主也可考慮與租戶簽訂較短期的固定租約，在短期內提供租金優惠，待市況好轉後再作調整。
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