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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

物業估價計算方式


香港的住宅空間普遍狹窄,儲存大量個人物品變得困難,因此許多人選擇租用迷你倉

物業估價並沒有正確的標準答案。例如,650萬元和600萬元的估價,兩者都可能在市場上被認為是同一物業的合理估價。物業估價的關鍵不在於尋找絕對數字,而是在於它的合理性和市場的接受度。

 

現時,大部份銀行和測量師通常會採用一種方法,就是根據市場上類似物業的成交情況來進行物業估價。他們會挑選一些相似的物業,然後根據一些因素進行調整,最終給出一個估值的建議。這些因素包括物業的景觀、樓層、面積,以及當前市場的狀況等。例如,對於物業的朝向和景觀差異,測量師可能會調整5%到10%;樓層的影響大約是0.3%;面積上的變化則會調整2%到3%。此外,還會參考一些市場分析的數據,這些都會影響到最終的物業估值。

 

由於物業估價過程中有些是客觀的數據,有些是主觀的調整,所以估價結果往往只是個參考意見。這也是為什麼不同的銀行或估價行之間會出現估價差距的原因。一般來說,只要估值的計算過程中沒有重大錯誤,正負一成的價格波動都是可以接受的。因此,當業主一開始開價650萬元,最後經過談判成交價為600萬元時,並不代表銀行的650萬元估價就是錯的。

 

在這裡,地產經紀的角色就非常重要了。他們需要如實告訴賣方所有銀行的估價,讓賣方可以根據這些信息做出明智的決定。

 

如果你有需要物業估價服務,可致電 (852) 21396622查詢。

 

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物業估價服務

Email | Tel:(852) 2139 6622


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